نمونه رای حق حبس مستاجر مندرج در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر
رای حق حبس مستاجر
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستری
بازدیدکننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه رای حق حبس مستاجر مندرج در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر برایتان قرار دادهایم تا با نحوه صدور رای در این زمینه آشنا شوید.
این نمونه رای که از شعبه ... دادگاه عمومی حقوقی تهران صادر شده است درباره این موضوعات میباشد: نظریه بهم پیوستگی عوضین در عقود معوض، ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر 1376، مطالبه اجرتالمثل مغازه تجاری، حق حبس مستاجر، تخلیه بدون دریافت ودیعه، رای حق حبس مستاجر
مطلب مرتبط: نحوه الزام موجر به استرداد ودیعه چگونه است؟
چکیده رای حق حبس مستاجر
به موجب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر 1376، حق حبس جزئی برای مستاجر تعیین گردیده و تحویل مورد اجاره و پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف منوط به پرداخت ودیعه کامل از ناحیه موجر میباشد.
بیشتر بخوانید: وظایف مالک ملک در مقابل مستاجر چیست؟
رای دادگاه
در مورد دعوی 1. آقای ... 2. خانم ... با وکالت آقای ... فرزند ... بطرفیت ... فرزند ... با وکالت آقای ... بخواسته مطالبه اجرتالمثل اموال (مطالبه اجرتالمثل مغازه تجاری از تاریخ 01-06-1396 لغایت 28-07-1399 با جلب نظر کارشناس فعلاً مقوم به 201 میلیون ریال از حیث هزینه دادرسی و قابلیت تجدیدنظر خواهی به انضمام خسارت تاخیر تادیه و کلیه خسارات دادرسی) با جلب نظر کارشناس، نظر به اینکه رابطه استیجاری طرفین به موجب محتویات پرونده و دادنامه شماره 163-980 همین دادگاه و دادنامه شماره 656-990 شعبه محترم 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 میباشد و با توجه به اینکه به موجب ماده 4 قانون مذکور حق حبس جزئی برای مستاجر تعیین گردیده و تحویل مورد اجاره و پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف منوط به پرداخت ودیعه کامل از ناحیه موجر میباشد و قانونگذار در ماده مرقوم جنبه حمایتی از مستاجر داشته و مستاجر بدون دریافت ودیعه امکان استدامه ید در مورد اجاره را خواهد داشت و در اینصورت تخلف برای ایشان محسوب نمیگردد و حسب اظهارات خواهان بشرح صورتجلسه اول دادرسی مبلغ 80 میلیون تومان ودیعه برای محل در مورد ایجار تعیین گردیده که دلیلی بر پرداخت آن ارائه نشده است و امکان تهاتر و محاسبه آن با اجور معوقه تقدیر بر فرض وجود بدون حکم قانونی از مراجع صالح صحیح و موافق قانون نبوده و تخلف موجر در این قسمت محرز میباشد و از طرفی با توجه به اینکه برای محل مورد اجاره ودیعه تعیین گردیده و تعیین اجارهبها برای پرداخت ماهیانه به لحاظ فقدان قرارداد کتبی فیمابین طرفین بنا بر حاکمیت اصل عدم و نفی مستاجر سالبه به انتفاء موضوع بوده و اجاره بر مبنای ودیعه منعقد گردیده که دلیلی بر پرداخت آن هم ارائه نشده است و عدم پرداخت ودیعه موجب اثبات تخلف موجر و جواز استدامه ید مستاجر تا زمان پرداخت ودیعه موافق قانون میباشد. لذا دادگاه دعوی خواهان با موافق قانون ندانسته و مستند به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام میگردد. حکم دادگاه حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه ... عمومی و حقوقی تهران
توضیح: نمونه رایهای منتشر شده در عدالت سرا اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدیدنظر و نمونه رای دیوان عموماً از نمونه رایهای منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاههای وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.
امیدواریم مطالب برای شما مفید بوده باشد. در صورت مفید بودن، مقالات را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و با امتیاز دادن به آنها، ما را در جهت بهبود و تولید هر چه بیشتر مطالب یاری فرمایید. همچنین میتوانید نظرات یا سوالات خود را در بخش دیدگاهها مطرح نمایید در صورت امکان در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ داده خواهد شد.
