نمونه اظهارنامه فسخ معامله به جهت غبن فاحش
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستری
بازدیدکننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه اظهارنامه فسخ معامله به جهت غبن فاحش برایتان قرار داده‌ایم تا با چارچوب تنظیم اظهارنامه آشنا شوید.
مطلب مرتبط: کاربرد اظهارنامه چیست؟ در چه مواردی ارسال اظهارنامه الزامی است؟
نمونه اظهارنامه فسخ معامله به جهت غبن فاحش
اظهارکننده: مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده
مخاطب اظهارنامه: مشخصات و اقامتگاه مخاطب
موضوع اظهارنامه: اعلام اراده مبنی بر فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش
مطلب مرتبط: خیار غبن چیست؟ شرایط تحقق آن کدام است؟
مخاطب محترم خانم/ آقای ...
با سلام و احترام
احتراما اینجانبان ... وفق ماده 156 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رسماً و قانوناً به استحضار می‌رساند:
مطابق با قرارداد عادی مورخ ... اینجانبان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره ... واقع در ... به مساحت ... مترمربع به نشانی ... را به مبلغ ... ریال از جنابعالی خریداری نموده‌ایم که مطابق با قرارداد مبلغ ... ریال از ثمن معامله تاکنون پرداخت شده و مقرر بوده است الباقی مبلغ در دفترخانه همزمان با انتقال سند رسمی پرداخت گردد.
اینک از آنجایی که از قیمت معامله مغبون واقع گشته‌ایم و این غبن، فاحش است، بر حسب ماده 416 قانون مدنی در صورتی که غبن فاحش باشد هر یک از متعاملین حق فسخ معامله را دارد و با التفات به اینکه به موجب ماده 420 قانون مدنی، خیار غبن باید پس از علم به آن، به فوریت اعمال گردد و حق اعمال آن در قرارداد پیش‌بینی شده است، لذا با ابلاغ این اظهارنامه در مهلت عرفی مراتب فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش اعلام، و درخواست می‌شود ظرف سه روز از رؤیت این اظهارنامه جهت مسترد نمودن مبلغ پرداختی به اینجانبان به حساب شماره ... نزد بانک ملی ایران اقدام نمایید.
با تجدید احترام
مطلب مرتبط: نحوه طرح دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش
مستندات قانونی مرتبط با اظهارنامه فسخ معامله به جهت غبن فاحش
نشست قضائی استان قم/ شهر قم مورخ 10-12-1387
بایع پس از دریافت کامل ثمن به دلیل غبن در معامله، دعوای تنفیذ فسخ بیع را تقدیم و دادگاه با احراز مغبون بودن او حکم به تنفیذ فسخ معامله صادر کرده است. 1- آیا تنفیذ فسخ، مشروط به استرداد ثمن است؟ 2- آیا بایع می‌تواند قبل از استرداد ثمن، ملک مورد معامله را مسترد و تقاضای تخلیه آن را نماید؟
نظر هیئت عالی
بر حسب مقررات ماده 416 قانون مدنی، «هر یک از متعاملین که در معامله، غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند» بدیهی است مطابق مقررات ماده 420 همان قانون، خیار غبن فوری است و «غبن فاحش» هم در ماده 417 چنین تعریف شده است که معامله عرفاً قابل مسامحه نباشد.
به هر تقدیر اگر مغبون بر حسب مقررات مرقوم، فسخ معامله را به طرف دیگر ابلاغ نماید و طرف منکر غبن باشد، مغبون می‌تواند برای تنفیذ فسخ معامله به دادگاه مراجعه نماید و دادگاه با رسیدگی‌های لازم و در صورت احراز غبن فاحش حکم به تنفیذ فسخ می‌دهد. در اینجا اگر مغبون بایع باشد باید ثمن دریافتی را به مشتری مسترد نماید لیکن عدم استرداد ثمن تأثیری در فسخ معامله ندارد و مشتری می‌تواند با مراجعه به دادگاه، ثمن پرداختی را با خسارت وارده مطالبه کند.
بیشتر بخوانید: نمونه رای رد تقاضای فسخ معامله به جهت غبن
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
شماره نظریه: 7/1400/286 شماره پرونده: 1400-76-286 ح تاریخ نظریه: 1401/05/01
1- آیا ادعای بایع مبنی بر جهل «به فوری بودن خیار غبن» به علت کم‌سوادی پذیرفته است؟ آیا ملاک ماده 1131 قانون مدنی برای دیگر خیارات و دیگر معاملات به عنوان یک قاعده عام قابل پذیرش است و یا آن که استثناء است؟ 2- در صورتی که این ادعا را قابل پذیرش بدانیم، نحوه اثبات جهل به فوریت قانون چگونه است؟ آیا نیاز به ادله اثبات مستقل دارد و یا از آن‌جا که از درونیات و امور شخصی است، مطابق قاعده «لایعلم الّا من قبله» با سوگند بایع قابل اثبات است؟
ملاک حکم مقرر در ماده 1131 قانون مدنی مبنی بر اشتراط علم به حق فسخ و فوریت آن برای ساقط شدن خیار فسخ نکاح، در موارد مشابه قابل تمسک و استفاده است و این حکم به عنوان قاعده‌ای کلی در دیگر عقود از جمله فرض سوال، قابلیت اعمال و اجرا دارد. با وجود این، از آن جایی که در فرض سوال اماره قانونی آگاهی افراد از حکم قانون نیز مجرا می‌باشد، بار اثبات بی‌اطلاعی از قانون و به عبارتی اثبات خلاف این اماره بر عهده مدعی جهل است و وی باید همانند هر امر عدمی دیگر با تمسک به امور وجودی که با جهل وی نسبت به حکم ملازمه دارد و همچنین با توسل به امور حسی و آثار آن، جهل خود را به اثبات برساند و برای تمسک به احکام مترتب بر قاعده «لا یعلم الا من قبله» محملی وجود ندارد.
با وجود این اظهارنامه فسخ معامله به جهت غبن فاحش که از نظر قضایی کامل می‌باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این اظهارنامه شما را از مشاوره با وکیل بی‌نیاز نمی‌نماید.
امیدواریم مطالب برای شما مفید بوده باشد. در صورت مفید بودن، مقالات را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و با امتیاز دادن به آنها، ما را در جهت بهبود و تولید هر چه بیشتر مطالب یاری فرمایید. همچنین می‌توانید نظرات یا سوالات خود را در بخش دیدگاه‌ها مطرح نمایید در صورت امکان در اسرع وقت به سوالات شما پاسخ داده خواهد شد.
