در آگهی فروش باید نکات ذیل تصریح شود:
1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک.
2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.
3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.
4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.
5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود.
6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.
7- قیمتی که مزایده از آن شروع میشود.
8- ساعت و روز و محل مزایده.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:
1- مستند به بند 1 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، در آگهی فروش اموال غیرمنقول، میبایست نام و نام خانوادگی صاحب ملک قید گردد و در این خصوص تفاوتی بین شخص حقیقی و حقوقی وجود ندارد.
2- مستفاد از بند 2 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، در آگهی فروش اموال غیرمنقول، علاوه بر نشانی ملک، متراژ و کاربری آن که باید قید گردد، باید تصریح گردد که از آن چه استفادهای میشود.
مطلب مرتبط: نحوه مزایده اموال غیرمنقول در اجرای احکام دادگاه چگونه است؟
3- همچنین نظر به بند 3 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، در آگهی ملک باید قید گردد که ملک در دفتر املاک ثبت شده است یا خیر.
4- موضوع بند 4 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی از آن جهت دارای اهمیت است که خریدار باید از حقوق و تکالیف خود مطلع باشد چراکه با توجه به آنکه نقل و انتقال یک ملک تاثیری در قرارداد اجارهای که سابقاً در خصوص آن ملک منعقد شده است ندارد و با وقوع نقل و انتقال، حقوق و تکالیف ناشی از قرارداد اجاره به مالک جدید منتقل میگردد.
5- مستند به بند 5 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی در آگهی فروش اموال غیرمنقول باید لزوماً قید گردد که ملک مشاع است یا مفروز و اینکه چه مقدار از آن فروخته خواهد شد.
6- منظور از بند 6 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، حقوقی مانند حق ارتفاق یا حق انتفاع است که ممکن است برای اشخاص در ملک وجود داشته باشد.
7- موضوع بند 7 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، قیمتی است که مزایده از آن شروع میشود. به موجب ماده مذکور، قیمت پایه مزایده، همان قیمتی است که هنگام توقیف اموال توسط ارزیاب تعیین گردیده است.
مطلب مرتبط: مزایده چیست؟ اقدامات لازم پیش از برگزاری آن کدام است؟