(الحاقی 18-10-1351)- نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته باشد و بعداً معلوم شود اضافه مساحت دارد ذینفع میتواند قیمت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینههاﻯ قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضاﻯ اصلاح سند خود را بنماید. در صورتی که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به مجاورین تجاوزﻯ نشده و در عین حال بین مالک و خریدار نسبت به اضافه مذکور قرارﻯ داده نشده باشد اداره ثبت سند را اصلاح و به ذینفع اخطار مینماید تا وجه تودیعی را از صندوق ثبت دریافت دارد. عدم مراجعه فروشنده براﻯ دریافت وجه در مدتی زائد بر ده سال از تاریخ اصلاح سند اعراض محسوب و وجه به حساب درآمد اختصاصی ثبت واریز میشود.
تبصره (الحاقی 18-10-1351)- در مواردﻯ که تعیین ارزش اضافه مساحت میسر نباشد ارزش اضافه مساحت در زمان اولین معامله به وسیله ارزیاب ثبت معین خواهد شد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک:
1- قانونگذار در ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک در خصوص اضافه مساحت در ارتباط با ملکی که دارای سند مالکیت است، تعیین تکلیف نموده است. مطابق با ماده فوقالاشاره، در صورتی اضافه مساحت در سند اصلاح میگردد که شروطی اعم از آنکه ملک با مساحت معین فروش رفته باشد، ملک به شخص دیگری منتقل شده باشد، پس از انتقال، اضافه مساحت مشخص شده باشد، به مجاورین ملک، تجاوزی صورت نپذیرفته باشد، توافقی میان مالک اولیه و خریدار ایجاد نشده باشد، اضافه مساحت داخل در محدوده سند مالکیت باشد و پرداخت قیمت اولین انتقال بر مبنای قیمت منطقهای بوده باشد، وجود داشته باشد.
2- املاک فاقد سند مالکیت از شمول ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک خارج میباشند.
3- مطابق با ماده 149 قانون ثبت اسناد و املاک در صورت اضافه مساحت، قیمت اولین انتقال سند میبایست به مالک اولیه پرداخت گردد چراکه در واقع این اضافه مساحت متعلق به وی بوده است.