اگر شخص ثالثی بدون ادعای حقی در عین مستأجره یا منافع آن مزاحم مستأجر گردد در صورتی که قبل از قبض باشد مستأجر حق فسخ دارد و اگر فسخ ننمود میتواند برای رفع مزاحمت و مطالبه اجرتالمثل به خود مزاحم رجوع کند و اگر مزاحمت بعد از قبض واقع شود حق فسخ ندارد و فقط میتواند به مزاحم رجوع کند.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 488 قانون مدنی:
1- مطابق با مندرجات تنظیمی در ماده 488 قانون مدنی در صورت ایجاد هرگونه مزاحمت مادی توسط شخص ثالث (مانند مانع شدن تسلیم عین مستاجره و ...) در عین مستاجره یا منافع آن برای مستاجر، چنانچه این مزاحمت پیش از قبض عین مستاجره باشد، امکان فسخ قرارداد اجاره برای مستاجر وجود دارد لکن در صورت عدم فسخ، مستاجر میتواند جهت رفع مزاحمت و همچنین مطالبه اجرتالمثل به مزاحم مراجعه نماید. لازم به توضیح است که اگر مزاحمت پس از قبض عین مستاجره باشد دیگر امکان فسخ قرارداد برای مستاجر وجود ندارد و او فقط میتواند به مزاحم رجوع کند.
2- مطابق با اصول کلی حقوقی، جناب دکتر کاتوزیان چنین استنباط نمودهاند که در صورت مزاحمت مادی شخص ثالث پیش از قبض عین مستاجره و عدم فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر، امکان مراجعه وی به موجر و الزام وی به تسلیم عین مستاجره و رفع مزاحمت میسر میباشد.
3- مزاحم در مقام غاصب موظف به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف به مستاجر میباشد چراکه وی مالک منفعت است نه موجر.
4- مستاجر در صورتی میتواند قرارداد اجاره را فسخ ننموده و به مزاحم مراجعه نماید که امکان رجوع وی به مزاحم (شخص ثالث) وجود داشته باشد.