3 ساعت قبل
5
12027
دعوای اثبات جعلیت سند
مستنبط از ماده 1284 قانون مدنی، سند شامل هر نوشته‌ای است که اصحاب دعوا جهت اثبات ادعای خود و یا دفاع در مقابل ادعای مطرح شده، بدان استناد می‌نمایند. سند به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌گردد. هم نسبت به اسناد عادی و هم نسبت به اسناد رسمی می‌توان ادعای جعل مطرح نمود. لازم به ذکر است جعل بمعنای ساختن و یا دست بردن متقلبانه در یک نوشته، مهر و ... می‌باشد که بصورت کلی یا جزئی انجام می‌پذیرد. در صورتی که سندی اعم از رسمی یا عادی، بصورت جعلی...
5 ساعت قبل
3
3675
تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه
واژه تبعض از منظر لغوی بمعنای تجزیه می‌باشد و در اصطلاح حقوقی بمعنای آن است که عقدی منعقد گردد و پس از انجام معامله مشخص شود که عقد نسبت به قسمتی از مورد معامله، باطل بوده و نسبت به جزئی دیگر، صحیح بوده است بنابراین خریدار این حق را خواهد داشت که وفق ماده 441 قانون مدنی، آن قسمت از معامله را که صحیح بوده است به استناد خیار تبعض صفقه فسخ نماید یا آنکه ثمن آن قسمت از معامله را که باطل بوده است دریافت نماید...
1 روز قبل
5
7643
دعوای ابطال سند رسمی مالکیت وفق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب 1390
اسناد رسمی به اسنادی گفته می‌شود که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند (وفق ماده 1287 قانون مدنی). می‌توان از اسناد رسمی به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، در مقام دفاع یا دعوا، استفاده نمود و ادعای انکار یا تردید، در خصوص آنها راه نخواهد داشت (برخلاف اسناد عادی- مطابق با ماده...
2 روز قبل
0
2346
تعریف تفکیک
اشاعه مالکیت اموال غیرمنقول زمانی مصداق دارد که مال غیرمنقول، مشترک میان دو یا چند نفر باشد. گاهی اوقات ممکن است که این حالت (=اشاعه) منجر به بروز مشکلاتی در حق مالکیت مالکان آن گردد. اشاعه می‌تواند اختیاری یا اجباری باشد. حالت اشاعه اختیاری زمانی مصداق دارد که چند نفر با اراده و اختیار خویش، اقدام به خرید یک مال می‌نمایند اما در اشاعه اجباری، دو یا چند نفر بدون دخالت اراده خویش، مالک یک مال می‌شوند مانند زمانی که مورث فوت می‌نماید و وراث بالاجبار، مشاعاً مالک ماترک بجای مانده از متوفی...
3 روز قبل
0
87
مفهوم حقوقی ایراد عدم اهلیت خواهان
واژه اهلیت از منظر لغوی به معنای شایستگی و لیاقت می‌باشد. در اصطلاح حقوقی، اهلیت، آن شایستگی و یا توانایی است که به موجب آن فرد می‌تواند دارای حقوق و تکالیف شود و آنها را اجرا نماید. اهلیت اعم است از اهلیت تمتع (شایستگی دارا شدن حق و تکلیف) و اهلیت استیفا (توانایی اجرای حق و انجام تکالیف قانونی). مطابق با مقررات مندرج در قانون مدنی، فردی دارای اهلیت شناخته می‌شود که عاقل، بالغ و رشید باشد. گاهی اوقات ممکن است که خواهان دعوا، دادخواستی را مطرح نموده باشد اما...
5 روز قبل
4
10249
تقسیم مال مشاع
مال مشاعی به مالی گفته می‌شود که میان دو یا چند نفر، مشترک باشد. فی‌الواقع به مالی که حداقل دو نفر مالک داشته باشد، مال مشاعی اطلاق می‌گردد. به کرات مشاهده می‌گردد که مشاعی بودن اموال، یکی از عیوب حق مالکیت می‌شود. این بحث، یعنی اجتماع حقوق مالکین متعدد در یک مال به صورت اشاعه، تعریفی است که مقنن از مبحث شراکت مدنی در ماده 571 قانون مدنی بیان داشته است. حالت اشاعه در مال مشاع یا بصورت قهری ایجاد می‌شود (مانند ارث) یا بصورت ارادی و اختیاری (مانند آنکه دو یا...
5 روز قبل
0
8472
مفهوم عقد شرکت در قانون مدنی
مطابق با قوانین و مقررات موجود، واژه شرکت در اصطلاح حقوقی و فقهی یا به معنی اشاعه و مالکیت مشاع است یا به معنی ایجاد اذن در اداره مال مشاع. اشاعه که در بحث مالکیت، بعنوان مالکیت مشاع نام برده شده است همان تعریفی از شرکت است که مقنن در ماده 571 قانون مدنی نیز بیان نموده است. مطابق با ماده فوق‌الاشاره، عقد شرکت به معنای اجتماع چندین مالک بر یک مال واحد به نحو اشاعه می‌باشد بدین نحو که هیچ یک از شرکا در هیچ بخشی از مال...
5 روز قبل
8
26654
با افزایش روزافزون آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی، توجه به فرهنگ آپارتمان‌نشینی و همکاری اعضای آپارتمان بسیار چشمگیر و بیشتر شده است. هر مجتمع مسکونی باید اساسنامه مختص خود را داشته باشد. اساسنامه حکم قانون اساسی مجتمع مسکونی را دارد و در آن در مورد هزینه‌های مشترک و اختصاصی، قسمت‌های اختصاصی و مشترک، نحوه فعالیت مدیر یا مدیران و هر آنچه در مورد آپارتمان ضروری است صحبت می‌شود.
مطلب مرتبط: جبران خسارت نشت لوله آب به عهده کیست؟
نمونه اساسنامه مجتمع مسکونی
مقدمه
در راستای اجرای مُفاد قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب اسفندماه 1343 و آیین‌نامه اجرایی...
5 روز قبل
9
9330
دستور فروش ملک مشاع
مطابق با قانون، ملکی که میان دو یا چند نفر مشترک باشد، ملک مشاع نامیده می‌شود. به عنوان مثال یک مال مشاع، سه شریک دارد و سهم هر یک از شرکاء دو دانگ می‌باشد. اگر مال غیرمنقولی که دارای سابقه ثبتی است، میان چند نفر مشترک باشد و مطابق با نظر اداره ثبت، غیرقابل افراز، تشخیص داده شود، هر یک از مالکین این حق را دارند که از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را مطرح نمایند. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل در...
6 روز قبل
5
11878
بطلان معامله فضولی چیست؟
گاهی اوقات ممکن است شخصی اقدام به خرید یک ملک از فرد دیگری بنماید بدون اینکه فروشنده، مالک آن ملک باشد و یا از مالک اجازه در فروش داشته باشد. در اصطلاح حقوقی به این معامله، معامله فضولی می‌گویند. لذا معامله فضولی زمانی بروز می‌دهد که معامله‌کننده یا کلاً فاقد سمت نمایندگی است یا سمت دارد اما از حدود آن تجاوز کرده است. لذا کسی که ملک دیگری را بدون اجازه از سوی مالک یا خارج از حدود اجازه به فروش رساند، اجاره دهد، به وثیقه گذارد، صلح کند، وقف کند،...
6 روز قبل
0
3037
تعریف جرم تجاوز به عنف
جرم تجاوز به عنف در قانون مجازات اسلامی در زمره یکی از جرائم علیه تمامیت جسمانی افراد می‌باشد که قانونگذار در بند ت ماده 224 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 و همچنین ماده 231 همان قانون بدان پرداخته است. واژه عنف از منظر لغوی به معنای زور و خشونت می‌باشد. جرم تجاوز به عنف یا زنای به عنف مطابق با قانون، برقراری رابطه جنسی با زن بدون رضایت وی می‌باشد که در واقع با قهر و غلبه و با تهدید و ارعاب مجنی‌علیه صورت می‌گیرد. قانونگذار در خصوص جرم تجاوز به...
7 روز قبل
0
6163
مفهوم دعاوی مالی و غیرمالی
دعوا در اصطلاح علم حقوق، به معنای توانایی قانونی مدعی در مراجعه به مراجع ذی‌صلاح قانونی در جهت احقاق حقوق متعلق به خود است که حسب مورد، مورد تضییع یا انکار قرار گرفته است. قانونگذار بر حسب ماهیت و یا موضوع حق مورد ادعا، تقسیم‌بندی‌های متفاوتی را برای دعاوی، لحاظ نموده است. دعاوی در یک تقسیم‌بندی به دو نوع دعاوی مالی و دعاوی غیرمالی تقسیم می‌شوند. دعاوی مالی دعاوی هستند که اثر مستقیم مالی دارند. فلذا چنانچه حق ماهوی که مورد تضییع یا انکار قرار گرفته، حق مالی (حق مالی،...
7 روز قبل
1
39069
افزایش خواسته چیست؟
شروع رسیدگی در دادگاه حقوقی، مستلزم تقدیم دادخواست از سوی خواهان دعوا می‌باشد. خواسته، محدوده رسیدگی دادگاه را مشخص نموده و النهایه دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد و مدارک ابرازی، مکلف به انشای رای در راستای خواسته مندرج در دادخواست می‌باشد. تقدیم دادخواست از سوی خواهان دعوا، به منظور و هدف خاصی صورت می‌گیرد بطور مثال وی، خواهان مطالبه ضرر و زیان می‌باشد و یا آنکه تقاضای تخلیه عین‌مستاجره را دارد و ... فی‌الواقع خواهان دعوا که خود را محق در ادعایی می‌داند، در ابتدا می‌بایست، دادخواست تنظیم...
7 روز قبل
0
8270
حقوق خواهان دعوا مبتنی بر ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی
نیک آگاهید که مطابق با اصول کلی مندرج در قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به دادرسی آیینی و عادلانه، هر یک از اصحاب دعوای مدنی دارای حقوق و تکالیفی می‌باشند. یکی از حقوقی که قانونگذار برای خواهان پیش‌بینی نموده است در ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی آمده است که مطابق با آن، خواهان دعوا به عنوان مالک دعوا حق دارد حسب مورد، خواسته خود را افزایش یا کاهش دهد. همچنین مستحضر هستید که مطابق با قاعده منع خروج از خواسته، زمانی که خواهان...
1 هفته قبل
7
11317
تفاوت میان ختم دادرسی و ختم مذاکرات
ختم دادرسی از اصطلاحاتی است که در بعضی از مواد قانون جدید آیین دادرسی مدنی و همچنین در عرف قضایی بکار می‌رود. بموجب ماده 295 قانون آیین دادرسی مدنی، ختم دادرسی در صورتی محقق می‌شود که دادگاه بتواند اقدام به صدور رای قاطع نماید. فی‌الواقع ختم دادرسی مقطعی است که هیچ اقدام قضایی دیگری نیاز نیست و پرونده مُعَدِ (آماده) صدور رای می‌باشد. مطابق با ماده 295 قانون آیین دادرسی مدنی: «پس از اعلام ختم دادرسی در صورت امکان دادگاه در همان جلسه انشای رای نموده و به...
