نمونه رای اثبات اقاله بیع

بازدیدکننده بزرگوار، در این مقاله یک نمونه رای اثبات اقاله بیع برایتان قرار داده‌ایم تا با نحوه صدور رای در این زمینه آشنا شوید.

این نمونه رای که از شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادر شده است درباره این موضوعات می‌باشد: اقاله بیع، اماره اقاله بیع، شرایط احراز اقاله معامله، ماده 284 قانون مدنی، اثبات اقاله بیع، رای اثبات اقاله بیع

مطلب مرتبط: آثار اقاله قرارداد کدام‌اند؟

چکیده رای اثبات اقاله

استرداد وجه به خریدار و عدم حضور طرفین عقد بیع در وقت مقرر در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند می‌تواند به عنوان اماره‌ای برای اثبات اقاله تلقی شود.

مطلب مرتبط: اقاله چیست؟ احکام آن کدام است؟

رای دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان آقای م.الف. با وکالت آقای ه.س. به طرفیت آقای م.ق. و خانم م.گ. به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی و تحویل پلاک ثبتی 17567/4731 بخش شش تهران و فک رهن پلاک موصوف و اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 25-08-1390 الی زمان صدور حکم به انضمام کلیه هزینه‌های دادرسی، هزینه کارشناسی و حق‌الوکاله، بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته موکل به موجب قولنامه عادی مورخه 27-05-1390 مبادرت به خرید یک باب مغازه به پلاک ثبتی فوق‌الذکر از خواندگان نموده و مطابق تعهدات مرقوم مفاد قرارداد را رعایت نموده ولی فروشندگان حاضر به تحویل مبیع و انتقال رسمی سند نمی‌باشند. ضمن اینکه از کل مبلغ ثمن معامله 226/500/000 ریال را پرداخت و الباقی مقرر گردیده در دفتر اسناد مورخه 25-08-1390 پرداخت شود که حالیه با توجه به عدم حضور خواندگان در دفتر اسناد تقاضای رسیدگی را دارد. دادگاه نظر به اینکه خواندگان به شرح صورت‌جلسه مورخه 14-08-1391 اصل مبایعه‌نامه و امضائات خود را پذیرفته‌اند لکن ادعا نمودند معامله مذکور شب بعد اقاله گردیده و برای اثبات این ادعا به شهادت شهودی استناد نمودند لکن تنها یک نفر از شهود وی در جلسه دادگاه مورخ 18-08-1391 حضور یافته و ادعای اقاله را تایید نمود لکن اظهار داشته چون خوانده مبلغ بیعانه را مسترد نکرد خواهان مجدداً به همان مبایعه‌نامه متوسل شده، دادگاه با بررسی موضوع و نظر به اینکه دفاعیات و دلایل خوانده به طور واضحی اثبات‌کننده ادعای اقاله و فسخ نمی‌باشد لذا دادگاه نظر به دلایل ابرازی از سوی خواهان علی‌الخصوص رونوشت مبایعه‌نامه فوق‌الذکر و نیز نظریه مصون از تعرض کارشناس راجع به اجرت‌المثل دعوی خواهان را ثابت دانسته و به استناد به مواد 198 و 519 و تبصره ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 320 قانون مدنی خواندگان را بابت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 25-08-1390 لغایت 09-11-1391 به پرداخت مبلغ 83/361/900 ریال و به استناد به مواد 10، 219، 220 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان را به تحویل مبیع و فک رهن و حضور در یکی از دفترخانه‌های رسمی تهران و انتقال پلاک ثبتی موصوف محکوم می‌نماید ضمناً خواندگان را بابت هزینه دادرسی به پرداخت مبلغ 2/272/850 ریال به انضمام پرداخت مبلغ 3/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان محکوم می‌نماید. در ضمن دادگاه به استناد بند 14 از ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین خواهان‌ها را قبل از اجرای حکم مکلف به پرداخت مابه‌التفاوت هزینه دادرسی بر مبنای محکوم‌به می‌دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران

مطلب مرتبط: نمونه قرارداد اقاله

رای دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی 1- آقای م.ق. 2- م.گ. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره 908-5/12/91 شعبه 188 دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن دعوای تجدیدنظر خواهی به خواسته الزام تجدیدنظر خواهان به تنظیم سند رسمی و تحویل پلاک ثبتی 17567/4731 بخش 6 تهران و فک رهن پلاک مذکور و اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 25-08-1390 لغایت زمان صدور حکم به علاوه خسارات دادرسی مستند به مبایعه‌نامه مورخ 27-05-1390 مربوط به یک باب مغازه موضوع پلاک ثبتی فوق‌الذکر مورد اجابت واقع گردیده دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و مفاد مبایعه‌نامه استنادی و اظهارات گواهان که فارغ از ایراد و جرح موجه واقع گردیده ملاحظه می‌شود که مبایعه‌نامه مذکور که در تاریخ 27-05-1390 مربوط به یک باب مغازه 50/17 مترمربع به مبلغ 1/250/000/000 ریال بین طرفین واقع گردید و مبلغ یکصد میلیون ریال آن نقداً پرداخت و مابقی مقرر بوده در مورخ 25-08-1390 در دفترخانه مورد توافق، پرداخت گردید لیکن به شرح اظهارات گواهان چند روز بعد از معامله تجدیدنظر خوانده با این ادعا که ملک اصلاحی دارد از ادامه معامله منصرف و خواستار فسخ معامله شده و تجدیدنظر خواه هم چون بابت بدهی خویش قصد فروش مغازه را داشت با این وضعیت که مطرح گردیده منزل خودش را فروخت و پول طلبکاران را داد. لیکن حالا چون قیمت ملک افزایش پیدا کرده تجدیدنظر خوانده ادعای ملک را نموده در حالی که معامله مورد اقاله واقع گردید دادگاه با عنایت به اینکه مدرکی دال بر حضور طرفین در وقت محضر جهت تنظیم سند رسمی در مورخ 25-08-1390 ارائه نگردیده و تجدیدنظر خوانده هم گواهی دال بر حضور خود در وقت مقرر در دفترخانه و عدم حضور تجدیدنظر خواهان‌ها ارائه ننموده و از طرفی مدرک دال بر پرداخت مابقی مبلغ به نحوی که مثبت قصد تجدیدنظر خوانده در بقای معامله باشد ارائه نگردید و نظر به اینکه گواهی گواهان دلالت بر انصراف تجدیدنظر خوانده از انجام معامله قبل از حلول زمان تنظیم سند رسمی داشته و از طرفی به لحاظ انصراف تجدیدنظر خوانده، تجدیدنظر خواهان هم از ادامه معامله منصرف فلذا اقدام به آگهی برای فروش ملک در روزنامه همشهری ... صفحه ... ستون آخر ردیف چهارم می‌نماید که با این وصف انصراف طرفین از معامله محرز می‌باشد و بدین لحاظ هیچ یک در زمان تنظیم سند در دفترخانه حاضر نمی‌شوند. علی‌ایحال از آنجا که انصراف از معامله به معنای رضایت بر به هم زدن معامله می‌باشد و به شرح ماده 284 قانون مدنی اقاله با هر لفظ یا فعلی که دلالت بر به هم زدن معامله نماید محقق می‌شود و در مانحن‌فیه به شرح گواهی گواهان، عدم پرداخت مابقی ثمن، عدم حضور در محضر رسمی جهت تنظیم سند، آگهی در روزنامه همشهری جهت فروش ملک قبل از حصول وقت حضور در دفترخانه، رضایت و قصد طرفین در اقاله معامله محقق گردید و با عنایت به اینکه مستنبط از ماده 286 قانون مدنی مبادله عوضین شرط صحت اقاله نمی‌باشد، دادگاه با احراز اقاله معامله به شرح سابق‌الذکر رای معترض‌عنه را صحیح ندانسته فلذا با نقض دادنامه معترض‌عنه مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی حکم بر رد دعاوی ابتدائی صادر و اعلام می‌نماید. رای دادگاه قطعی است.

قضات شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

توضیح: نمونه رای‌های منتشر شده در عدالت سرا اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدیدنظر و نمونه رای دیوان عموماً از نمونه رای‌های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه‌های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.