نظریه مشورتی شماره 7/1402/479 مورخ 1402/09/20
7/1402/479
1402-127-479ح
1402/09/20
استعلام:
چنانچه نسبت به ملکی که فاقد سند رسمی است، دعوایی به خواسته صدور دستور فروش مطرح شود و دادگاه با تشخیص غیر قابل تقسیم بودن دستور فروش ملک را صادر کند؛ خواهشمند است به پرسشهای زیر پاسخ دهید: اولاً، آیا دستور فروش صادره قابلیت تجدیدنظر خواهی دارد؟ ثانیاً، آیا خواسته دستور فروش بدون خواسته تقسیم وجه حاصل از فروش قابلیت استماع دارد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
فرض سؤال ناظر بر درخواست فروش ملک فاقد سند رسمی است که حسب مورد ممکن است دارای سابقه ثبتی و یا فاقد آن باشد؛ در این فرض، صرف ارائه سند عادی خرید برای پذیرش درخواست خریدار مشاعی کافی نیست و صدور حکم به فروش ملک مشاع غیرقابل افراز، مادام که سهم مشاع خریداریشده رسماً انتقال نیافته باشد، مسموع نیست؛ بر این اساس، فرض سؤال مشمول عنوان دستور فروش نمیباشد و باید در صورت احراز مالکیت فرد دارای سند عادی مالکیت، حکم به فروش صادر شود و در اینصورت قابلیت تجدیدنظر آن نیز تابع مقررات عام آیین دادرسی است.