نشست قضایی: امکان صدور دستور تخلیه ملک مشاعی و اجرای آن از طریق تخلیه ید
برگزار کننده
استان فارس/ شهر شیراز
استان فارس/ شهر شیراز
تاریخ برگزاری
1399/08/10
1399/08/10
پرسش:
فردی مالک سه دانگ از ملک مشاع و نسبت به سه دانگ دیگر مستأجر میباشد؛ در صورت تقاضای صدور دستور تخلیه توسط مالک دوم، آیا امکان صدور دستور و اجرای آن وجود دارد؟
متن نظریه هیئت عالی:
در فرض سؤال مطابق قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 و توجهاً به وحدت ملاک ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی امکان صدور دستور تخلیه ملک مشاعی که سه دانگ آن در اجاره مالک مشاعی دیگر هست، وجود دارد؛ لذا نظریه اکثریت مورد تائید هیئت عالی میباشد.
نظر اکثریت:
نظر به اینکه در خصوص نحوه تخلیه املاک مشاعی در قانون رویه خاصی پیشنهاد نگردیده است؛ فلذا مطابق با قانون عام یعنی ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی از طریق تخلیه ید حکم اجرا خواهد شد؛ چراکه در فرض سؤال رابطه استیجاری از بین رفته و درواقع اختلاف فیمابین دو مالک میباشد؛ بنابراین امکان صدور دستور تخلیه و اجرای آن از طریق تخلیه ید فراهم میباشد.
نظر اقلیت:
با عنایت به نظریه مشورتی شماره 9152/7 مورخ 1384/12/20 تخلیه املاک مشاعی به نحو تسلیط ید امکانپذیر میباشد؛ فلذا امکان اجرای آن از طریق تخلیه ید خلاف قانون میباشد.
مستندات قانونی:
ماده 43 اجرای احکام مدنی
واژگان کلیدی:
تخلیه ید
تسلیط ید
ملک مشاعی
دستور تخلیه
سه دانگ
17 تیر 1405
23