نشست قضایی: تحقق خیانت در امانت در صورت واگذاری مورد اجاره توسط مستأجر به دیگری بعد از اتمام قرارداد

برگزار کننده
استان لرستان/ شهر پلدختر

تاریخ برگزاری
1400/03/20

پرسش:

مستأجری ملکی را اجاره کرده، اجاره تمام گردیده و ایشان ملک را به دیگری اجاره داده است؛ آیا این عمل جرم است؟

متن نظریه هیئت عالی:

رفتار متهم که مبادرت به اجاره دادن مورد اجاره به غیر و بدون مجوز قانونی و با لحاظ انقضای مدت اجاره نموده است؛ از مصادیق بزه انتقال منافع مال غیر موضوع ماده‌ اول قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب 1308 محسوب می‌شود که دارای مجازات کلاهبرداری است؛ بنابراین رفتار متهم در فرض پرسش جرم محسوب می‌شود.

نظر اکثریت:

            خیر، اگر مستأجر ملک را به دیگری اجاره داده باشد، خیانت در امانت محقق نشده است؛ چراکه بعد از انقضای مدت اجاره کماکان رابطه استیجاری طرفین تا زمانی که مال مورد اجاره را به مالک مسترد نکرده، برقرار بوده است و در حقیقت مستأجر تخلف از قرارداد کرده است؛ چون طبق ماده 498 قانون مدنی اگر عین مستأجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است؛ مگر اینکه موجر حق فسخ برای خود شرط کرده باشد و همچنین طبق ماده 494 قانون مذکور اگر پس از انقضای مدت که مستأجر بدون اذن مالک عین مستأجره را در تصرف خود نگاه دارد، موجر مستحق اجرت‌المثل خواهد بود و لذا تحقق جرمی متصور نمی‌باشد.
        

نظر اقلیت:

            با توجه به اینکه ید مستأجر امانی است و پس از اتمام قرارداد و مطالبه موجر، ید او به ضمانت تبدیل می‌شود؛ لذا درصورتی‌که بدون اذن و اجازه منابع مالی را به دیگری انتقال دهد، مرتکب جرم انتقال مال غیر ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر و خیانت در امانت محقق شده است.
        

مستندات قانونی:

ماده 674 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375

واژگان کلیدی:

اتمام قرارداد موجر و مستاجر واگذاری مورد اجاره ید امانی خیانت در امانت

03 خرداد 1405 66