نشست قضایی: شرایط عقد وکالت در قراردادهای با حق استرداد وفق مواد۳۳و ۳۴ قانون ثبت
برگزار کننده
استان یزد/ شهر مهریز
استان یزد/ شهر مهریز
تاریخ برگزاری
1399/05/05
1399/05/05
پرسش:
معامله با حق استرداد فیمابین الف و ب صورت میپذیرد و برای انتقال سند فیمابین طرفین وکالتنامهای تنظیم میگردد. شخص خریدار از طریق وکالتنامه بدون رعایت 33 و 34 قانون ثبت اقدام به انتقال سند از طریق دفتراسناد رسمی مینماید.حال خواهان (با فرض این که بر اساس مواد ۳۳ و ۳۴ قانون ثبت این انتقال صورت نپذیرفته است) دادخواست ابطال سند قطعی و سند رسمی و وکالتنامه را مطرح مینماید. با توجه به مراتب فوق، آیا وکالتنامه مذکور باطل میباشد؟
متن نظریه هیئت عالی:
نظریه اکثریت مورد تأیید هیأت عالی است؛ با این توضیح که به موجب ماده 1074 ناظر به ماده 667 قانون مدنی، وکیل باید در موضوع وکالت، صرفه و صلاح و غبطه موکل خود را رعایت کند والا اعمال حقوقی به وکالت از موکلش غیرنافذ است؛ لذا وکالتنامه صحیح است.
نظر اکثریت:
نظر به اینکه عقد وکالت، عقدی مستقل میباشد اعطای آن و انتقال سند فینفسه باطل نبوده و آنچه باطل میباشد اقدامات خارج از حدود مواد 33 و 34 قانون ثبت به لحاظ آمره بودن آن بوده و چنانچه خوانده خارج از مواد مذکور، سند را به نام خویش منتقل نماید به لحاظ اینکه عملیات و اقدامات صورت پذیرفته خارج از مفاد مواد مذکور و توافق بوده و صرفاً عملیات مذکور باطل میباشد.
نظر اقلیت:
وکالتنامه مذکور باطل میباشد چراکه اعطای وکالت براساس مفاد مواد 33 و 34 قانون ثبت نبوده درنتیجه سند مذکور فینفسه باطل بوده است.
مستندات قانونی:
ماده 34 قانون ثبت اسناد
واژگان کلیدی:
معامله با حق استرداد
عقد وکالت
انتقال سند در دفتراسناد رسمی
بطلان عقد وکالت
21 مرداد 1405
6