نشست قضایی: شروط قرارداد، تعهد فروشنده به انتقال رسمی ملک در موعد مقرر و پرداخت خسارت روزانه درصورت عدم انجام تعهد
برگزار کننده
استان قزوین/ شهر قزوین
استان قزوین/ شهر قزوین
تاریخ برگزاری
1401/05/03
1401/05/03
پرسش:
آقای «الف» به موجب قرارداد عادی یک واحد آپارتمان را از آقای «ب» خریداری می نماید. از شروط قرارداد، تعهد فروشنده به انتقال رسمی ملک در موعد مقرر و پرداخت خسارت روزانه درصورت عدم انجام تعهد بوده است. به لحاظ عدم ایفای تعهد فروشنده، خریدار دادخواستی به خواسته ایفای تعهد مالی و مطالبه خسارت مطرح می نماید که منجر به محکومیت فروشنده میگردد. پس از قطعیت دادنامه آقای «ج» دادخواستی به خواسته اعتراض ثالث با ادعای مالکیت رسمی خویش و عدم مالکیت آقای «ب» مطرح می نماید که مورد پذیرش دادگاه واقع گردیده و حکم به نقض دادنامه معترض عنه و بی حقی آقای «الف» صادر گردیده است. آقای «الف» به عنوان خوانده دعوی اعتراض ثالث نسبت به آن تجدیدنظرخواهی می نماید. دادگاه تجدید نظر با این استدلال که «با عنایت به اینکه معامله مورد اعتراض منجر به صدور سند رسمی گردیده و بدون بطلان اسناد، ادعای تجدید نظرخواه قابل پذیرش نبوده و ایشان مدعی گردیده است که طرح دعوی ابطال اسناد را مطرح نموده که در شعبه ..... دادگاه عمومی(حقوقی) منجر به توقف رسیدگی شده است درحالیکه رسیدگی به آن مقدم به رسیدگی پرونده حاضر خواهد بود» به استناد ماده ۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار توقف رسیدگی را تا تعیین تکلیف نهایی پرونده دعوی ابطال سند، صادر نموده است (شایان ذکر است دادگاه رسیدگی کننده به دعوی ابطال سند در زمان طرح دعوی اعتراض ثالث در دادگاه بدوی نیز قرار توقف رسیدگی پرونده را بلحاظ تاثیر نتیجه دعوی اعتراض ثالث در تصمیم دادگاه صادر نموده) با عنایت به فرض مسئله مستنداً و مستدلاً بیان نمایید: 1- آیا تصمیم محاکم تجدیدنظر و بدوی در صدور قرار توقف رسیدگی صحیح است یا خیر؟ ۲- راهکار صحیح حقوقی جهت استمرار جریان دادرسی چیست؟
متن نظریه هیئت عالی:
در فرض سوال ، موضوع منطبق با ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی است و به لحاظ اینکه دعوا مطابق مقررات طرح نشده است بنابر این مستوجب صدور قرار ردّ دعوا است و نظریه اتفاقی مورد تایید هیات عالی نمی باشد .
نظر اتفاقی (اتفاق آرا):
نظر دادگاه تجدیدنظر در صدور قرار توقف رسیدگی صحیح است زیرا منشاء اختلاف در دعوی اعتراض ثالث باقی بودن اعتبار سند رسمی یا عدم آن است و نحوه و نوع تصمیم دادگاه بدوی در اتخاذ تصمیم دادگاه تجدیدنظر مؤثر است. بنابراین دادگاه بدوی باید از نظر دادگاه تجدیدنظر به عنوان مرجع عالی تبعیت نماید و به رسیدگی ادامه دهد و صدور قرار توقف رسیدگی صحیح نمی باشد و ذینفع با ارائه تصویری از قرار توقف رسیدگی صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر به دادگاه بدوی ادامه فرایند دادرسی را درخواست می نماید.
مستندات قانونی:
ماده 19 قانون آئین دادرسی مدنی
واژگان کلیدی:
اعتراض ثالث
تجدیدنظر
توقف
رسیدگی
30 بهمن 1404
14
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران