نشست قضایی: عواقب عدم رعایت مقررات قانونی در رسیدگی به اعتراض ثبت ملک
برگزار کننده
استان اردبیل/ شهر مشگین شهر
استان اردبیل/ شهر مشگین شهر
تاریخ برگزاری
1385/05/19
1385/05/19
پرسش:
در پرونده‌ای شخص (الف) شکایتی علیه شخص (ب) و مأمورین اداره ثبت اسناد و املاک مطرح و اظهار داشته که شخص (ب) با توجه به اعتراض وی به ثبت ملکی که با هم اختلاف داشته‌اند و با توجه به این‌که می‌دانسته در پرونده مذکور رأی علیه وی صادر خواهد شد به اداره ثبت مراجعه و تقاضای ثبت ملک به نام خود می‌کند و مستند خویش را یک برگ رأی قطعی دادگاه اعلام می‌کند که در رأی مذکور دادخواست تقابل شاکی به لحاظ عدم طرح صحیح دعوا رد و مختومه شده است و اداره ثبت نیز بدون توجه به این موضوع و با توجه به اعتراض شاکی به ثبت ملک که در پرونده ثبتی موجود بوده ملک را به نام متهم (شخص ب) ثبت کرده است. بنا به مراتب:
1ـ آیا عمل شخص (ب) از لحاظ مقررات جزایی کشور جرم است؟
2ـ آیا عمل مأمورین ثبت که با توجه به رأی قبلی بدون توجه به اعتراض شخص (الف) به ثبت ملک، مبادرت به ثبت آن به نام شخص (ب) کرده‌اند واجد وصف کیفری است؟ درصورت مثبت بودن عمل ارتکابی با کدام عنوان مجرمانه مطابقت دارد؟
متن نظریه هیئت عالی:
نشست قضایی (*1) مدنی: چنان‌چه احراز شود که شخص (ب) با مأمورین ثبت تبانی کرده و بدون رعایت مقررات و رسیدگی به اعتراض معترض به ثبت و تعیین تکلیف نهایی از پرونده اعتراض به ثبت، اقدامات ثبتی را متوقف نکرده و با سوءنیت و برخلاف حق اقدام به ثبت ملک غیر، در دفتر املاک به نام شخص (ب) کرده باشند و دادگاه حقوقی با توجه به اعمال ماده 13 قانون آیین دادرسی کیفری اعتراض معترض را وارد تشخیص داده، حکم بر ابطال عملیات ثبتی صادر نماید، مأمورین ذی‌مدخل اداره ثبت اسناد و املاک مربوط مطابق ماده 605 قانون مجازات اسلامی و متقاضی ثبت به عنوان شرکت در جرم، مستحق تعقیب و مجازات قانونی خواهند بود.
نظر اکثریت:
شخص (ب) که متصرف ملک بوده به استناد تصرف خود تقاضای ثبت ملک کرده است. اگرچه می‌دانسته که در پرونده اعتراض به ثبت که از ناحیه شخص (الف) اقامه شده رأی علیه وی صادر خواهد شد لیکن چون اقدامات شخص (ب) مسبوق به تصرف قبلی است عمل وی جرم نیست و قابل مجازات نمی‌باشد. ولی نظر به این‌که مأمورین اداره ثبت می‌دانسته‌اند که سابقاً در خصوص دعوای شخص (ب) قرار رد دعوا صادر شده و آگاهی به این موضوع که شخص (الف) نسبت به ثبت ملک اعتراض کرده و پرونده در محاکم حقوقی تحت رسیدگی است اقدام به ثبت ملک به نام شخص (ب) کرده‌اند، سوءنیت آنها محرز و عملشان با ماده 605 قانون مجازات اسلامی منطبق است.
نظر اقلیت:
اقدام شخص (ب) به لحاظ این‌که طریق ارتکاب جرم مأمورین اداره ثبت را تسهیل کرده، عنوان معاونت در جرم بوده وفق مقررات قابل مجازات است در خصوص اقدامات مأمورین اداره ثبت وفق نظر اکثریت عمل آنها با ماده 605 قانون مجازات اسلامی منطبق است.
مستندات قانونی:
* قانون مدنی
واژگان کلیدی:
ثبت اسناد و املاک
ثبت ملک
مقررات قانونی
13 خرداد 1404
50
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران