مجاوری که نسبت به حدود یا حقوق ارتفاقی حقی برای خود قائل است میتواند فقط تا سی روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود به وسیله اداره ثبت به مرجع صلاحیتدار عرضحال دهد. مقررات مواد 16، 17، 18 و 19 (به استثنای مدت اعتراض که سی روز است) در این مورد نیز رعایت خواهد شد.
تقاضاکننده ثبتی که خود یا نمایندهاش در موقع تحدید حدود حاضر نبوده و ملک مورد تقاضای او با حدود اظهار شده از طرف مجاورین مطابق ماده 15 تحدید شده میتواند مطابق مقررات این ماده عرضحال اعتراض دهد.
تبصره (الحاقی 20-02-1356)- در دعاوی اعتراض به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده قانونی شهرها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هرگاه اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوی به موجب سند رسمی یا اخذ سند مالکیت از طرف معترض یا حدودی که در صورتمجلس تحدید حدود تعیین شده است دادگاه در جلسه اداری فوقالعاده رسیدگی حسب مورد قرار رد یا سقوط دعوی را صادر خواهد کرد و این قرار فقط قابل رسیدگی پژوهشی است.
نسبت به اعتراضاتی که بعد از تصویب این قانون به عمل میآید در صورتی که اعتراض از طرف غیرمجاور به عمل آید یا معترض مجاور با حدود تعیین شده در صورتمجلس تحدید حدود سند مالکیت بگیرد یا به موجب سند رسمی از اعتراض خود بدون قید و شرط صرفنظر کند واحد ثبتی مربوط نظر خود را در بیاثر بودن اعتراض به معترض ابلاغ مینماید. معترض میتواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ نظر مزبور به هیات نظارت شکایت نماید. رای هیات نظارت قطعی است.
در صورتی که اقامتگاه معترض معلوم نباشد نظر واحد ثبتی یک نوبت در روزنامهای که برای آگهیهای ثبتی تعیین شده منتشر میگردد و معترض میتواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک:
1- به شرح مندرج در ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک، قانونگذار در خصوص روند اعتراض به تحدید حدود تعیین تکلیف نموده است. اعتراض به تحدید حدود مختص مجاورین ملک یا افرادی است که در ملک دارای حق ارتفاق (مانند حق عبور و ...) میباشند و همچنین متقاضی که در زمان تحدید حدود حضور نداشته است، میباشد. این اشخاص میتوانند ظرف مهلت سی روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود، اعتراض خود را در اداره ثبت، تقدیم نماید.
2- روند اعتراض به تحدید حدود بدین صورت میباشد که معترض بدواً اعتراض خود را ظرف سی روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود در اداره ثبت، ثبت نموده و سپس ظرف یک ماه از تاریخ ثبت اعتراض، دادخواستی را تحت خواسته اعتراض به تحدید حدود، تقدیم دادگاه نموده و متعاقب آن گواهی را مبنی بر طرح دعوا در دادگاه، به اداره ثبت ارائه مینماید تا عملیات ثبتی تا تعیین تکلیف نهایی دادگاه متوقف شود.