هرگاه بایع در ظرف سه روز از تاریخ بیع تمام مبیع را تسلیم مشتری کند یا مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد دیگر برای بایع اختیار فسخ نخواهد بود اگرچه ثانیاً به نحوی از انحا مبیع به بایع و ثمن به مشتری برگشته باشد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 404 قانون مدنی:
1- مقنن در ماده 404 قانون مدنی در خصوص خیار تاخیر ثمن به عنوان یکی از خیارات مختص عقد بیع تعیین تکلیف نموده است.
2- خیار تاخیر ثمن زمانی حاصل میگردد که اولاً مبیع (مورد معامله) عین معین یا در حکم عین معین باشد؛ ثانیاً عقد بیع حال بوده و مؤجل نباشد (=پرداخت ثمن یا تسلیم مبیع وعدهدار نبوده باشد.)؛ ثالثاً سه روز از تاریخ انعقاد عقد بیع گذشته باشد و در این سه روز هیچیک از بایع و مشتری به تعهدات خود به ترتیب مبنی بر تسلیم تمام مبیع و پرداخت تمام ثمن اقدام ننموده باشند (مستنبط از ماده 402 قانون مدنی). با تحقق شرایط فوق، حق فسخ برای فروشنده ایجاد شده و وی مختار در فسخ معامله خواهد بود.
3- حسب مندرجات تنظیمی در ماده 404 قانون مدنی در صورتی که ظرف سه روز از تاریخ انعقاد عقد بیع، فروشنده تمام مبیع را تسلیم خریدار نموده باشد یا آنکه خریدار تمام ثمن را به فروشنده پرداخت نموده باشد دیگر اختیار فسخ عقد بیع برای بایع وجود ندارد حتی اگر بعداً به نحوی مبیع به بایع و ثمن به خریدار عودت داده شده باشد.
4- خیار حیوان (موضوع ماده 398 قانون مدنی)، خیار مجلس (موضوع ماده 397 قانون مدنی) و خیار تاخیر ثمن مختص عقد بیع بوده و در عقود دیگر کاربردی ندارند.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران