موجر باید عین مستاجره را تسلیم مستاجر کند و در صورت امتناع موجر اجبار میشود و در صورت تعذر اجبار مستاجر خیار فسخ دارد.
مهسا باقری | وکیل پایه یک دادگستریتفسیر ماده 476 قانون مدنی:
1- موجر موظف است که عین مستاجره را جهت انتفاع و بهرهبرداری تحویل مستاجر دهد، در صورتی که موجر به تعهد خود عمل ننماید بدواً مستاجر میبایست الزام وی به تسلیم عین مستاجره را از دادگاه بخواهد. در صورتی که الزام موجر به تحویل عین مستاجره از طریق دادگاه میسر نشد، مستاجر میتواند قرارداد اجاره را فسخ نماید. حال اگر مستاجر با وجود خیار فسخ اقدام به فسخ قرارداد اجاره ننماید، میتواند اجرتالمثل عین مستاجره را از موجر به مدت تصرف وی مطالبه نماید چراکه منافع مورد اجاره متعلق به مستاجر است و این منافع در مدت زمان تصرف موجر و عدم تسلیم به مستاجر به وسیله وی، تفویت شده است.
مطلب مرتبط: وظایف موجر در مقابل مستاجر چیست؟
2- در خصوص محل تسلیم عین مستاجره میبایست بیان گردد که علیالاصول محل تسلیم عین مستاجره، محل انعقاد عقد است مگر آنکه در این خصوص توافقی شده باشد.
3- مستنبط از ماده 377 قانون مدنی، مستاجر این اختیار را خواهد داشت تا زمانی که عین مستاجره را تحویل نگرفته است از پرداخت اجارهبها به موجر خودداری ورزد (حق حبس). شایان ذکر است این حق برای موجر نیز وجود دارد اما اگر برای پرداخت اجارهبها زمان مشخصی تعیین شده باشد، موجر حق حبس نخواهد داشت.
افزودن دیدگاه
دیدگاه کاربران