مقالات دعاوی ملکی
آموزش قوانین و مقررات مربوط به دعاوی ملکی، اختلافات مالکیت، خرید و فروش ملک، اجاره، تخلیه و سایر مسائل املاک.
تایید فسخ قرارداد به جهت کسری یا مازاد مساحت
بنابر موازین و مندرجات قانونی موجود، بالاخص بند 1 ماده 362 قانون مدنی، به محض انعقاد عقد بیع، خریدار، مالک مبیع و فروشنده، مالک ثمن می‌گردد فلذا یکی از آثار اصلی انعقاد عقد بیع، مالکیت خریدار و فروشنده بر مبیع و ثمن معامله می‌باشد. در معاملات مربوط به املاک، تعیین مساحت یکی از مهم‌ترین اوصاف مورد معامله می‌باشد که نقش تعیین‌کننده‌ای در میزان ثمن معامله و اراده انشایی طرفین در انعقاد قرارداد ایفا می‌نماید. بعضاً مشاهده می‌گردد که در زمان خرید و فروش و در هنگام...
1 هفته قبل
0
5606
مفهوم حقوقی عقد رهن
بنابر مندرجات قانونی موجود در قانون مدنی بالاخص ماده 771 همان قانون، عقد رهن به عقدی اطلاق می‌گردد که به موجب آن، مدیون مال خود را جهت وثیقه به طلبکار می‌دهد. به رهن‌دهنده، راهن و به طرف دیگر مرتهن گفته می‌شود. عقد رهن در زمره عقود عینی می‌باشد که به موجب آن مال مورد رهن (مال مرهون) حتماً می‌بایست به قبض مرتهن یا به تصرف فردی که میان طرفین تعیین شده است، داده شود. ناگفته نماند که استمرار قبض، شرط صحت معامله نمی‌باشد (وفق ماده 772 قانون مدنی). بعضاً مشاهده می‌گردد...
1 هفته قبل
3
6131
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
بنابر مندرجات قانونی موجود، زمانی که عقد یا قراردادی اعم از بیع، صلح، هبه و ... میان طرفین تنظیم می‌گردد، هر یک از طرفین قرارداد در مقابل دیگری، متعهد به انجام وظایفی می‌گردند. علی‌القاعده در عقد بیع، مهم‌ترین تعهد فروشنده، تحویل مبیع به خریدار و انتقال سند رسمی بنام وی و مهم‌ترین تعهد خریدار، پرداخت تمامی ثمن معامله می‌باشد. فلذا یکی از تعهدات فروشنده، انتقال سند رسمی ملک بنام خریدار است. در شرایطی که فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی ملک اقدام ننماید، خریدار می‌تواند با مراجعه...
1 هفته قبل
0
99
مفهوم حقوقی اراضی موات غیرشهری
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود، اراضی طبیعی به اراضی اطلاق می‌گردد که در طبیعت به حال خود رها شده و انسان در آن تغییر یا دخالتی اعم از زراعت، ساخت‌و‌ساز و ... انجام نداده است. قانونگذار در اصل چهل و پنجم قانون اساسی، مصادیق اراضی طبیعی اعم از دریاچه‌ها، زمین‌های موات، رودخانه‌ها و ... را برشمرده است. با تدقیق در قوانین جاری و متون حقوقی می‌توان اراضی طبیعی را به سه دسته اراضی منابع طبیعی، اراضی آبی و اراضی موات تقسیم‌بندی نمود. اراضی موات به عنوان یکی از اقسام...
2 هفته قبل
0
119
صدور سند مالکیت اراضی و املاک واقع در روستا
بنابر مندرجات تنظیمی در ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران، وزارت مسکن و شهرسازی می‌بایست جهت صدور سند مالکیت اراضی و املاک واقع در روستا به نمایندگی از طرف روستاییان، طی مدت زمان برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران، اقدام به تهیه نقشه تفکیکی از وضع موجود روستاها برای کلیه روستاهای بالای دویست خانواده، نموده و آن را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال نماید. اداره ثبت اسناد و املاک حسب وضعیت موجود در...
3 هفته قبل
0
302
املاک مشاع غیرقابل افراز
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص ماده 571 قانون مدنی، اشاعه در مالکیت به معنای مالکیت مشاع (مالکیت بیش از دو نفر در شیء واحد) است که در مقابل مالکیت مفروز قرار می‌گیرد. اشاعه می‌تواند بصورت ارادی یا قهری حاصل گردد؛ اشاعه اختیاری زمانی ایجاد می‌شود که دو یا چند نفر با توافق با یکدیگر در مال مشترکی شریک می‌گردند لیکن اشاعه قهری یا اجباری معطوف به زمانی است که افراد بدون اراده و اختیار خویش، مالک مال مشترکی می‌شوند مانند مالکیت وراث بر ماترک بجای مانده از متوفی. قانونگذار...
3 هفته قبل
0
4328
مفهوم حقوقی قرارداد پیش‌فروش
یکی از قراردادهایی که به کرات در ارتباط با معاملات املاک، میان مردم منعقد می‌گردد، قرارداد پیش‌فروش ساختمان می‌باشد. قرارداد پیش‌فروش ساختمان در زمره عقود معین می‌باشد که جهت صحت انعقاد آن حتماً می‌بایست مقررات قانونی مندرج در قوانین موضوعه بالاخص قانون پیش‌فروش ساختمان رعایت گردد. به شرح مندرج در ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش ساختمان به قراردادی اطلاق می‌گردد که به موجب آن، شخصی اعم از آنکه مالک رسمی زمین باشد یا خیر، متعهد به ساخت، تکمیل و تحویل واحد ساختمانی به شخص دیگر می‌شود. در قرارداد پیش‌فروش...
2 ماه قبل
0
2327
خرید ملک
خرید ملک در زمره یکی از مهم‌ترین معاملاتی است که در جامعه کنونی به کرات میان مردم معمولاً در قالب انعقاد عقد بیع منعقد می‌گردد. عقد بیع یکی از عقود مهم و کاربردی در قانون می‌باشد که قانونگذار در ماده 338 قانون مدنی عقد بیع را تملیک عین به عِوَض معلوم تعریف نموده است. لازم به توضیح است که عقد بیع با ایجاب و قبول میان طرفین و نیز توافق آنان در خصوص ثمن معامله و همچنین مورد معامله محقق می‌گردد (مستند به ماده 339 قانون مدنی). برخلاف تصور رایج عموم مردم، خرید...
2 ماه قبل
1
256
هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود، در صورتی که در جریان عملیات ثبتی میان اشخاص و اداره ثبت اسناد و املاک کشور، اختلافاتی ایجاد گردد و یا اشتباهاتی حادث شود، قانونگذار جهت رفع این قبیل اختلافات و یا اشتباهات، تدابیری را اندیشیده است تا به موجب آن امکان طرح شکایت جهت رسیدگی به حل اختلافات یا رفع اشتباهات در هیاتی تحت عنوان «هیات نظارت» میسر گردد. مطابق با ماده 6 قانون ثبت اسناد و املاک، در مرکز هر استان، هیاتی بنام هیات نظارت مرکب از رئیس ثبت استان...
2 ماه قبل
0
366
صدور سند مالکیت المثنی
سند مالکیت در زمره یکی از مهم‌ترین اسناد و اوراق بهادار دولتی می‌باشد که با انجام تشریفات مقرر قانونی، اتمام عملیات مقدماتی ثبت مال غیرمنقول و ثبت در دفتر املاک، صادر و تحویل مالک می‌گردد. بعضاً مشاهده می‌گردد که مالک ملک بنا به دلایل مختلفی، سند مالکیت خویش را در ید نداشته و تقاضای صدور سند مالکیت المثنی می‌نماید. سند مالکیت المثنی که یک کپی رسمی و دقیق از سند اصلی مالکیت ملک است، توسط دفاتر ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. همچنین سند مذکور به سندی اطلاق می‌گردد که در...
2 ماه قبل
6
10394
افراز ملک از طریق دادگاه
بعضاً مشاهده می‌گردد که دو یا چند نفر بر حسب توافق و تراضی با یکدیگر و یا بصورت قهری (ارث) مالک مشاعی یک ملک می‌شوند. در صورتی‌که شرکای مال مشاع، قصد تقسیم مال را داشته باشند اما با یکدیگر در خصوص تقسیم (اعم از افراز یا تفکیک)، به توافق نرسند، می‌توانند دعوای افراز ملک مشاع را مطرح نماید. پس از انجام افراز، حالت مشاعی از بین می‌رود و هر یک از مالکین، بصورت مفروز، مالک سهم خود می‌شود. رسیدگی به درخواست افراز، در صورتی که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته...
2 ماه قبل
5
16974
مفهوم حقوقی افراز
واژه افراز از منظر لغوی به معنای جدا کردن، متمایز ساختن و ... می‌باشد. در اصطلاح علم حقوق، افراز عبارت است از جدا ساختن سهم مشاع هر شریک یا شرکای ملک مشاع از حالت اشاعه (اشاعه به معنای مالکیت چند شریک بر یک مال مشترک می‌باشد که اعم است از اشاعه اختیاری و اشاعه اجباری). به بیانی دیگر افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شریک یا شرکاء و تقسیم مال غیرمنقول مشاع به نسبت سهم هر یک از شرکاء در صورتی که یک یا چند نفر از آنها راضی به...
2 ماه قبل
0
330
دعاوی ناشی از اجرای مقررات مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون ثبت اسناد و املاک، مقنن با هدف ساماندهی وضعیت ثبتی املاک و همچنین جلوگیری از بروز اختلافات متأثر از تصرفات منبعث از معاملات عادی، در موارد خاصی راهکارهایی را جهت صدور سند مالکیت پیش‌بینی نموده است. یکی از مهم‌ترین راهکارهای مورد اشاره، مقررات مندرج در مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک می‌باشد که به موجب آن، چنان‌چه فردی با در دست داشتن یک سند عادی تقاضای صدور سند...
2 ماه قبل
0
303
هیات حل اختلاف موضوع ماده 1 قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن
بنابر مقررات قانونی موجود، بالاخص قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به منظور صدور سند مالکیت در ارتباط با املاک واقع در روستا (بالای بیست خانوار) و یا شهرها (زیر 25 هزار نفر جمعیت) هیاتی تحت عنوان «هیات حل اختلاف موضوع ماده 1 قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن» تشکیل می‌گردد. لازم به توضیح است که املاک مشمول قانون الحاق موادی به...
3 ماه قبل
0
331
هیات حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، هیات حل اختلافی با هدف صدور سند مالکیت برای ساختمان‌های ساخته شده بر روی زمین‌های دارای سابقه ثبتی و همچنین دارای تصرفات قانونی و نیز اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغاتی که شرایط فوق‌الذکر را دارا می‌باشند اما به جهت مواردی اعم از فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از وراث او، مفقودالاثر بودن مالک رسمی و ... امکان صدور...
