مقالات دعاوی ملکی
آموزش قوانین و مقررات مربوط به دعاوی ملکی، اختلافات مالکیت، خرید و فروش ملک، اجاره، تخلیه و سایر مسائل املاک.
مفهوم حقوقی برگ تشخیص
بنابر موازین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع کشور، یکی از مهم‌ترین وظایف و هم‌چنین اختیارات سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور، تشخیص اراضی ملی از مستثنیات متعلق به افراد می‌باشد. به شرح مندرج در ماده 1 قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع و آیین‌نامه اجرایی آن، تمامی عرصه و اعیان جنگل‌ها، مراتع و بیشه‌ها متعلق به دولت و جزء اموال عمومی محسوب می‌شوند حتی اگر پیش از این تاریخ افراد آن را در تصرف داشته و سند مالکیت اخذ نموده باشند. نحوه تشخیص...
طرفین دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
دعوای اعتراض به نظریه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری که به نوعیت اراضی می‌پردازد، علی‌الاصول زمانی مطرح می‌گردد که مطابق با اعلام نظر کمیسیون ماده 12، حق مالکیت افراد محدود شده و از بین برود و زمین، موات اعلام گردد (زمین موات به زمینی گفته می‌شود که معطل مانده و عمران و آبادی در آن بعمل نیامده باشد.). فلذا در صورت اعلام نظر کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری مبنی بر موات بودن زمین (مطابق با ماده 3 قانون زمین شهری مصوب...
3 ماه قبل
0
2463
مفهوم حقوقی اجاره املاک
یکی از عقود مهم و کاربردی مندرج در قانون مدنی که به کرات میان مردم منعقد می‌گردد، عقد اجاره بالاخص اجاره املاک می‌باشد. عقد اجاره به عقدی اطلاق می‌گردد که به موجب آن فردی در مقام مالکِ ملک و به عنوان موجر، اقدام به اجاره دادن عین مستاجره برای مدت معین به مستاجر می‌نماید که بر حسب آن، مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌گردد (به شرح ماده 466 قانون مدنی). لازم به توضیح است که مطابق با ماده 467 قانون مدنی، اقسام مورد اجاره اعم‌اند از: اشیاء، حیوان و یا انسان. اجاره...
4 ماه قبل
0
4655
قرارداد پیش‌فروش ساختمان
بنابر مندرجات موجود در ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش ساختمان به قراردادی اطلاق می‌گردد که به موجب آن، مالک رسمی زمین و یا شخص دیگری در مقام سازنده، متعهد می‌شود که در یک مدت زمان مشخص اقدام به ساخت و تحویل آپارتمان به مالک یا مالکین نماید. ذکر این نکته حائز اهمیت است که مالک رسمی زمین و یا حسب مورد سازنده، جهت ساخت و احداث ساختمان‌ها، موظف می‌باشند تا بر اساس نقشه‌های مصوب شهرداری که از پیش تهیه و مشخص گردیده شده است، اقدام به ساخت آپارتمان نمایند. اما...
4 ماه قبل
0
2167
تعریف قرارداد پیش‌فروش ساختمان
قرارداد پیش‌فروش ساختمان در زمره یکی از مهم‌ترین قراردادهای نوین در حوزه علم حقوق می‌باشد که با هدف ایجاد سهولت در تملک تدریجی واحدهای مسکونی یا تجاری منعقد می‌گردد. قرارداد پیش‌فروش ساختمان به دلیل ماهیت خاص خود، دارای آثار حقوقی ویژه‌ای بوده و در نظام حقوقی کشور ما تحت ضوابط مشخصی تنظیم می‌شود. به شرح مندرج در ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش به هر قراردادی با هر عنوانی اطلاق می‌گردد که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی...
4 ماه قبل
0
2147
مفهوم حقوقی بیع
به شرح مندرج در ماده 338 قانون مدنی عقد بیع عبارت است از تملیک عین به عِوَض معلوم. حسب ماده فوق‌الاشاره، عقد بیع به عقدی اطلاق می‌گردد که به موجب آن فروشنده در ازای دریافت ثمن مشخص، مورد معامله را به خریدار تملیک می‌نماید. علی‌الاصول جهت فروش ملک در ابتدای امر، مبایعه‌نامه‌ای میان خریدار و فروشنده منعقد گردیده که حاوی اطلاعاتی اعم از مشخصات کامل فروشنده، مشخصات کامل خریدار، مشخصات مورد معامله، میزان ثمن معامله و نحوه پرداخت آن، تعیین وجه التزام و ... می‌باشد. جهت آنکه فروش ملک به نحو صحیح...
4 ماه قبل
1
3686
مفهوم حقوقی مالکیت قهری وراث
بنابر موازین و مندرجات قانونی موجود بالاخص ماده 867 قانون مدنی، با موت حقیقی یا فرضی مُوَرِث، موجبات تحقق ارث فراهم گردیده و مالکیت قهری وراث در خصوص اموال بجای مانده از متوفی ایجاد می‌گردد. نکته مهم و قابل تأمل در ارتباط با استقرار مالکیت ورثه نسبت به ماترک متوفی آن است که زمانی این امر محقق خواهد شد که تمامی حقوق و دیونی که به ترکه متوفی تعلق گرفته است، پرداخت شده باشد فلذا استقرار مالکیت وراث، منوط بر تصفیه می‌باشد (مستفاد از ماده 868 قانون مدنی). حال در...
5 ماه قبل
0
3043
قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از قراردادهایی که به کرات میان مردم منعقد می‌گردد، قرارداد مشارکت در ساخت می‌باشد. قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یک قرارداد خصوصی، زمانی منعقد می‌گردد که یک یا چند شخص در مقام مالک، ملک خود را در اختیار یک یا چند شخص دیگر به عنوان سازنده قرار می‌دهند تا بر اساس تخصص و سرمایه خویش از مراحل ابتدایی اعم از اخذ دستور نقشه تا تکمیل و اتمام مراحل ساخت، طی بازه زمانی مشخص شده، در قسمت توافق شده در قرارداد مشارکت در ساخت با مالک یا مالکین شریک شوند....
6 ماه قبل
0
2598
مفهوم حقوقی اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
زمانی که شخصی بخواهد ملک خود را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نماید می‌بایست اقدامات قانونی لازم جهت انجام عملیات مقدماتی ثبت را به پایان رساند. عملیات مقدماتی ثبت همه کارهایی است که پس از پایان یافتن و ختم آن‌ها، اداره ثبت آمادگی صدور سند مالکیت را دارد. این امور با نشر آگهی ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک آغاز و با پایان یافتن کارهای تحدید حدود، پایان می‌پذیرد. مطابق با قوانین و مقررات قانونی موجود بالاخص قانون ثبت اسناد و املاک، قانونگذار این...
6 ماه قبل
0
1628
مفهوم حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت در زمره یکی از قراردادهای خصوصی موضوع ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 می‌باشد که به کرات میان مردم تنظیم می‌گردد که به موجب آن فرد یا افرادی در مقام مالک، ملک خود را در اختیار فرد یا افراد دیگر به عنوان سازنده قرار می‌دهند تا ایشان با بکارگیری تخصص و سرمایه، طی یک مدت زمان مشخص و دقیق تمامی مراحل ساخت و متعاقباً تکمیل و تحویل واحدها به مالک یا مالکین اقدام نمایند. جهت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت به نحو صحیح...
8 ماه قبل
0
3251
مفهوم حقوقی عقد اجاره
عقد اجاره یکی از مهم‌ترین و پرکاربردترین عقود معین در قانون مدنی است که به موجب آن، منافع عین مستأجره برای مدت معین در برابر عوض معلوم به مستأجر تملیک می‌شود. به شرح مندرج در ماده 466 قانون مدنی، عقد اجاره به عقدی اطلاق می‌گردد که به موجب آن مالک ملک (=موجر) اقدام به اجاره دادن منافع عین مستاجره نموده و بر این اساس مستاجر، برای مدت مشخصی مالک منافع عین مستاجره می‌گردد. مدت عقد اجاره از زمانی آغاز می‌گردد که طرفین توافق نموده باشند در صورت عدم تعیین مدت، مدت...
مطالبه وجه به نرخ روز بابت تصرف املاک توسط دولت یا شهرداری‌ها
دعوای مطالبه وجه به نرخ روز بابت تصرف املاک توسط دولت یا شهرداری‌ها زمانی مطرح می‌گردد که دولت یا شهرداری بدون کسب موافقت و رضایت مالک ملک و بدون رعایت تشریفات قانونی، مبادرت به تصرف و تصاحب ملک و متعاقباً انجام عملیات عمرانی می‌نماید. در این‌صورت مالک ملک جهت مطالبه ثمن خویش می‌بایست به محکمه مراجعه نماید. این اقدام از سوی دولت یا شهرداری، وفق ماده ۳۰۸ قانون مدنی، به نوعی غصب تلقی می‌گردد چراکه مالکیت اشخاص قابل احترام است و دولت یا شهرداری‌ها...
9 ماه قبل
2
3222
مفهوم حقوقی حق سرقفلی
حق سرقفلی یکی از نهادهای مهم و چالش‌‌برانگیز در نظام حقوقی ایران در خصوص املاک تجاری است که نقش بسزایی در تنظیم روابط میان موجر و مستأجر ایفا می‌نماید. این حق در املاک تجاری، از حیث ارزش اقتصادی و آثار حقوقی آن، همواره محل اختلاف و دعاوی متعدد میان موجر و مستاجر بوده است. حق سرقفلی که در قدیم با نام حق کسب و پیشه و تجارت شناخته می‌شد، حقی است که قانونگذار مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مخصوص مستاجرین اماکن تجاری مقرر کرده است فلذا حق سرقفلی...
10 ماه قبل
7
22907
معامله با حق استرداد
استرداد در لغت به معنای طلب بازپس گرفتن، داده را واپس خواستن و بازگردانیدن خواستن است و در اصطلاح حقوق، مقصود هر عقد تملیکی و معوض است که در آن انتقال‌دهنده حق دارد با رد عوضی که دریافت کرده است ملک تملک شده را استرداد کند. از منظر قانون ثبت، معاملات با حق استرداد، ترکیبی از عقد قرض و رهن است. از نظر آقای دکتر صفایی معامله با حق استرداد، معامله‌ای است که به موجب آن شخص مال خود را در ازای وجهی صورتاً به دیگری انتقال می‌دهد ولی حق استرداد...
10 ماه قبل
6
19308
دعوای تایید و اثبات وقوع بیع
عقد بیع در زمره یکی از مهم‌ترین و پرکاربردترین عقود در قانون مدنی می‌باشد. عقد بیع به عقدی گفته می‌شود که به موجب آن، یکی از طرفین مالی را به طرف دیگری داده (فروشنده) و در ازای آن مالی را دریافت می‌نماید. مطابق با ماده ۳۳۸ قانون مدنی، بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم. عقد بیع با ایجاب و قبول میان طرفین منعقد می‌گردد. فی‌الواقع مشخص می‌گردد که به صرف توافق طرفین حتی در عالم اعتبار، عقد بیع محقق می‌شود ولو اینکه مکتوب نشده باشد و سندی...
