مقالات دعاوی ملکی
آموزش قوانین و مقررات مربوط به دعاوی ملکی، اختلافات مالکیت، خرید و فروش ملک، اجاره، تخلیه و سایر مسائل املاک.
11 ماه قبل
3
6016
مفهوم حقوقی الزام به ایفای تعهد
تعهد در اصطلاح علم حقوق عبارت است از رابطه حقوقی میان دو یا چند نفر که مطابق با آن، ملزم به انجام یا عدم انجام کاری می‌شوند. در تمامی قراردادهای حقوقی، همواره مجموعه‌ای از تعهدات وجود دارد که هر یک از طرفین قرارداد، ملزم و متعهد به اجرای آن می‌باشند و نمی‌توانند بدون دلیل از اجرای قرارداد، امتناع ورزند (به دلالت ماده 219 قانون مدنی). یکی از قراردادهایی که به کرات در روابط حقوقی میان افراد جامعه، منعقد می‌گردد، قرارداد مشارکت در ساخت می‌باشد که به موجب آن فردی...
11 ماه قبل
2
6054
مفهوم حقوقی افراز
زمانی که مالی اعم از منقول یا غیرمنقول میان دو یا چند نفر مشترک باشد (=مال مشاع)، حالت اشاعه ایجاد می‌شود. بعضاً مشاهده می‌گردد که مشاع بودن مال، منجر به بروز مشکلات عدیده‌ای در خصوص نحوه اداره یا تصرف آن، میان مالکان می‌گردد. ایجاد حالت اشاعه ممکن است اختیاری (زمانی که دو یا چند نفر بنا بر اراده و اختیار خویش، مشترکاً اقدام به خرید مالی می‌نمایند) یا اجباری (مانند زمانی که پدر فوت می‌نماید و همسر و فرزندان وی بالاجبار در ماترک با یکدیگر شریک می‌شوند) باشد. در شرایطی که میان...
11 ماه قبل
1
6077
مفهوم حقوقی مطالبه مابه‌التفاوت کسری یا مازاد مساحت
به دلالت ماده 338 قانون مدنی، عقد بیع به عقدی می‌گویند که به موجب آن فردی در مقام بایع (=فروشنده) اقدام به انتقال مال (عین مال) در ازای دریافت عوض معلوم (معمولاً ثمن) به خریدار می‌نماید. پس از توافق بایع و مشتری در خصوص عقد بیع، با ایجاب و قبول طرفین، این عقد محقق می‌گردد. در فرضی که مبیع به شرط مقدار معین فروخته می‌شود و بعد از بیع، کسری یا مازاد مساحت بوجود می‌آید می‌بایست بیان گردد که از آنجایی که عقد بیع یک عقد مغابنه‌ای...
11 ماه قبل
2
21125
تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها
در قراردادهای اجاره‌ای که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 می‌شوند، حتی با اتمام مدت اجاره نیز موجر نمی‌تواند اقدام به تخلیه ملک استیجاری نماید مگر در موارد استثنایی. یکی از این موارد استثنایی مربوط به زمانی است که مستاجر از تاریخ پرداخت اجاره بها امتناع ورزیده باشد و با ارسال اظهارنامه (چنانچه قرارداد اجاره عادی باشد) و یا اخطاریه دفتر اسناد رسمی (چنانچه قرارداد اجاره رسمی باشد) ظرف ده روز اجور معوقه را پرداخت ننموده باشد و یا آنکه ظرف ده روز از تاریخ ارسال...
12 ماه قبل
34
57030
نحوه صدور دستور تخلیه (تخلیه فوری)
پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک (اعم از مسکونی، تجاری، اداری و ...) می‌باشد. در صورتی که علی‌رغم انقضای مدت اجاره، مستاجر از تخلیه ملک امتناع نماید، موجر با توجه به قرارداد اجاره و جمیع جهات قانونی، می‌تواند نسبت به درخواست صدور دستور تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف (دادگاه صلح) محل وقوع ملک (وفق بند ب ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ (قانون قدیم) و بند 4 ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 22-06-1402)، اقدام نماید. در خصوص ماهیت...
12 ماه قبل
5
16788
دعوای ابطال سند رسمی مالکیت وفق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب 1390
اسناد رسمی به اسنادی گفته می‌شود که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند (وفق ماده 1287 قانون مدنی). می‌توان از اسناد رسمی به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، در مقام دفاع یا دعوا، استفاده نمود و ادعای انکار یا تردید، در خصوص آنها راه نخواهد داشت (برخلاف اسناد عادی- مطابق با ماده...
12 ماه قبل
2
5652
تعریف تفکیک
اشاعه مالکیت اموال غیرمنقول زمانی مصداق دارد که مال غیرمنقول، مشترک میان دو یا چند نفر باشد. گاهی اوقات ممکن است که این حالت (=اشاعه) منجر به بروز مشکلاتی در حق مالکیت مالکان آن گردد. اشاعه می‌تواند اختیاری یا اجباری باشد. حالت اشاعه اختیاری زمانی مصداق دارد که چند نفر با اراده و اختیار خویش، اقدام به خرید یک مال می‌نمایند اما در اشاعه اجباری، دو یا چند نفر بدون دخالت اراده خویش، مالک یک مال می‌شوند مانند زمانی که مورث فوت می‌نماید و وراث بالاجبار، مشاعاً مالک ماترک بجای مانده از متوفی...
12 ماه قبل
13
22435
دستور فروش ملک مشاع
مطابق با قانون، ملکی که میان دو یا چند نفر مشترک باشد، ملک مشاع نامیده می‌شود. به عنوان مثال یک مال مشاع، سه شریک دارد و سهم هر یک از شرکاء دو دانگ می‌باشد. اگر مال غیرمنقولی که دارای سابقه ثبتی است، میان چند نفر مشترک باشد و مطابق با نظر اداره ثبت، غیرقابل افراز، تشخیص داده شود، هر یک از مالکین این حق را دارند که از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را مطرح نمایند. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل در...
12 ماه قبل
7
22736
بطلان معامله فضولی چیست؟
گاهی اوقات ممکن است شخصی اقدام به خرید یک ملک از فرد دیگری بنماید بدون اینکه فروشنده، مالک آن ملک باشد و یا از مالک اجازه در فروش داشته باشد. در اصطلاح حقوقی به این معامله، معامله فضولی می‌گویند. لذا معامله فضولی زمانی بروز می‌دهد که معامله‌کننده یا کلاً فاقد سمت نمایندگی است یا سمت دارد اما از حدود آن تجاوز کرده است. لذا کسی که ملک دیگری را بدون اجازه از سوی مالک یا خارج از حدود اجازه به فروش رساند، اجاره دهد، به وثیقه گذارد، صلح کند، وقف کند،...
1 سال قبل
2
7995
مفهوم حقوقی عقد اجاره
یکی از مهم‌ترین عقودی که به کرات در روابط حقوقی میان افراد جامعه کاربرد فراوانی دارد، عقد اجاره می‌باشد. عقد اجاره، عقدی است که به موجب آن مالک ملکی (موجر)، حق استفاده از منافع آن ملک را برای مدت معینی به شخص دیگری (مستاجر) اجاره می‌دهد و بابت آن اجاره‌بهایی را دریافت می‌نماید (مستنبط از ماده 466 قانون مدنی). پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر موظف به تخلیه آن و در مقابل، مالک موظف به استرداد مبلغ ودیعه (مبلغ قرض‌الحسنه) به مستاجر می‌باشد. مطابق با مندرجات موجود در قانون مدنی، اجاره...
1 سال قبل
1
4263
مفهوم حقوقی سند رهنی
مطابق با مندرجات موجود در قانون مدنی، سند رهنی به سندی اطلاق می‌گردد که به موجب آن راهن (حسب مورد بدهکار یا مالک) مالی را جهت تضمین دینی که به مرتهن (طلبکار) دارد به عنوان وثیقه بدهی خود به رهن می‌گذارد (مستنبط از ماده 771 قانون مدنی). ذکر این نکته حائز اهمیت است که سند رهنی یک سند رسمی لازم‌الاجرا است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌گردد که به موجب آن راهن یا بدهکار، ملک خود را بعنوان وثیقه بدهی خود در رهن مرتهن یا طلبکار قرار می‌دهد تا در...
1 سال قبل
2
7414
نحوه طرح دعوای الزام به فک رهن
در جامعه کنونی، وثیقه قرار دادن املاک در نزد اشخاص یا در بانک جهت دریافت تسهیلات و هم‌چنین تضمین بازپرداخت آن، معمول‌ترین دلیل به رهن گذاردن املاک می‌باشد. بنابراین افراد در مقابل اخذ وام از بانک، ملک خود را در رهن قرار دهند. عقد رهن به عقدی گفته می‌شود که طی آن، مدیون (بدهکار) مالی را برای وثیقه به داین (طلبکار) می‌دهد، به رهن‌دهنده، راهن و به طرف دیگر او مرتهن گفته می‌شود (مستنبط از ماده ۷۷۱ قانون مدنی). در زمانی که عقد رهنی میان طرفین منعقد می‌گردد و...
1 سال قبل
0
3842
مفهوم حقوقی تجویز تجدید بنا
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود و هم‌چنین نظریات متخصصین در امور ساختمانی، هر مقدار که عمر ساخت یک ساختمان افزایش پیدا کند، ساختمان دچار فرسودگی می‌گردد و این امر دارای تبعاتی من‌جمله ایجاد خطرات و لطمات جانی و مالی برای ساکنین آن ساختمان خواهد بود. با افزایش زندگی شهرنشینی، تعداد آپارتمان‌ها افزایش پیدا نموده و افراد با سلایق مختلف و متفاوت در ساختمان‌ها، در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند. در شرایطی که عمر مفید ساختمان به اتمام رسیده و نیاز به تجدید بنا داشته باشد، چنانچه تمامی مالکین به...
1 سال قبل
0
7526
عقد اجاره چیست؟
عقد اجاره به عقدی گفته می‌شود که بموجب آن، مستاجر برای مدت مشخصی، مالک منافع عین مستاجره می‌گردد، به اجاره‌دهنده، موجر و به اجاره‌گیرنده، مستاجر و به مورد اجاره، عین مستاجره گفته می‌شود (وفق ماده 466 قانون مدنی). عقد اجاره به دو دسته تملیکی و عهدی تقسیم می‌گردد. در عقد اجاره تملیکی، عین مستاجره، عین معین و خارجی می‌باشد مانند اجاره یک منزل مسکونی. اما عقد اجاره زمانی عهدی خواهد بود که مورد اجاره، کلی باشد. مانند آنکه فردی با مراجعه به یک آژانس، برای مسافرت خود یک ماشین اجاره می‌کند در این...
1 سال قبل
0
5107
مفهوم حقوقی عقد اجاره
به دلالت ماده 466 قانون مدنی، عقد اجاره به عقدی گفته می‌شود که به موجب آن، مستاجر (اجاره‌گیرنده) برای مدت مشخصی، مالک منافع عین مستاجره (مال موضوع عقد اجاره) می‌گردد. تعیین مدت در عقد اجاره، از ارکان اصلی و اساسی این عقد به شمار می‌رود فلذا در صورت عدم تعیین مدت، عقد اجاره باطل خواهد بود. علی‌القاعده ابتدای این مدت، از تاریخ مورد توافق طرفین شروع می‌شود. در صورتی که طرفین عقد اجاره در خصوص شروع مدت عقد، توافقی ننموده باشند، ابتدای آن، از زمان انعقاد عقد محسوب خواهد شد (مستنبط...
