مقالات
1 ماه قبل
2636
مفهوم حقوقی تجویز تجدید بنا
مطابق با موازین و مقررات قانونی موجود و هم‌چنین نظریات متخصصین در امور ساختمانی، هر مقدار که عمر ساخت یک ساختمان افزایش پیدا کند، ساختمان دچار فرسودگی می‌گردد و این امر دارای تبعاتی من‌جمله ایجاد خطرات و لطمات جانی و مالی برای ساکنین آن ساختمان خواهد بود. با افزایش زندگی شهرنشینی، تعداد آپارتمان‌ها افزایش پیدا نموده و افراد با سلایق مختلف و متفاوت در ساختمان‌ها، در کنار یکدیگر زندگی می‌کنند. در شرایطی که عمر مفید ساختمان به اتمام رسیده و نیاز به تجدید بنا داشته باشد، چنان‌چه تمامی مالکین به...
1 ماه قبل
19157
مطالبه وجه التزام
وجه التزام، توافقی است که بر مبنای آن، طرفین قرارداد در زمان انشای آن میزان خسارتی را که در صورت تاخیر در ایفای تعهد یا عدم ایفای آن، می‌بایست پرداخت گردد را تعیین می‌نمایند. مستنبط از ماده 230 قانون مدنی، طرفین می‌توانند در ضمن عقد شرط نمایند که در صورت تخلف، فرد متخلف مبلغی را بعنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت نماید. فی‌الواقع وجه التزام، نوعی ضمانت اجرای تخلف از انجام تعهد در قرارداد می‌باشد؛ بطور مثال در قرارداد فروش یک ملک، می‌توان شرط نمود در صورتی که فروشنده در موعد مقرر...
1 ماه قبل
304
ماهیت حقوقی اعسار از پرداخت محکوم‌به
اعسار در لغت به معنای فقر و تنگدستی می‌باشد. از منظر حقوقی، اعسار به وضعیتی می‌گویند که به موجب آن، معسر، دچار فقر و تنگدستی گردیده و قادر به تامین و پرداخت هزینه‌های زندگی خود نمی‌باشد. یکی از دعاوی مهمی که به کرات در محاکم اعم از حقوقی و کیفری، در خصوص اعسار مطرح می‌گردد دعوای اعسار از پرداخت محکوم‌به می‌باشد. علی‌الاصول پس از صدور رای قطعی من‌باب محکومیت محکوم‌علیه به پرداخت محکوم‌به (موضوع حکم دادگاه) و صدور اجرائیه توسط دادگاه نخستین، وی این امکان را دارد تا در صورت...
1 ماه قبل
26901
نحوه ابطال رای داوری از طریق دادگاه
داوری در لغت به معنای «قضاوت کردن و شکایت کردن» و در اصطلاح نیز به معنای «رسیدگی به اختلافات، توسط شخص منتخب طرفین بر اساس قرارداد داوری» است. امروزه متداول شده است که در بعضی از قراردادها اعم از قراردادهای ملکی مانند مشارکت در ساخت، پیش فروش و ...، طرفین شخص یا اشخاصی را بعنوان داور تعیین می‌نمایند تا در صورت بروز اختلاف میان آنان، داوری و رای خود را صادر نماید. نیک آگاهید که مطابق با اصل 159 قانون اساسی، مرجع عام رسیدگی به اختلافات دادگستری است...
1 ماه قبل
3848
مفهوم حقوقی داوری
قانونگذار شرایطی را پیش‌بینی نموده است تا به موجب آن، این امکان برای طرفین قرارداد وجود داشته باشد تا در صورت وقوع اختلاف، بتوانند به شیوه‌های مختلف رفع خصومت نمایند. یکی از شیوه‌های نوین در رفع اختلاف فی‌مابین طرفین قرارداد، ارجاع به داوری می‌باشد (مستند به ماده 454 قانون آیین دادرسی مدنی). داوری به معنای توافق طرفین جهت رسیدگی به اختلاف و منازعه در یک مرجع خارج از دادگستری است. فلذا در بعضی از قراردادها اعم از قرارداد مشارکت در ساخت و یا … متداول است که شخص یا اشخاصی را بعنوان داور...
1 ماه قبل
11604
درخواست اجرای رای داور
داوری به معنای توافق طرفین جهت رسیدگی به اختلاف و منازعه در یک مرجع خارج از دادگستری است. پس از رسیدگی داور به اختلافات فی‌مابین، وی اقدام به صدور رای در مهلت مقرر و نهایتاً ابلاغ آن می‌نماید. مستند به ماده 488 قانون آیین دادرسی مدنی، اگر محکوم‌علیه رای داوری (شخصی که رای داوری به ضرر وی صادر شده است.) ظرف بیست روز پس از ابلاغ رای داوری، رای را اجرا ننماید، بنا به درخواست ذی‌نفع (محکوم‌له رای داوری)، دادگاه ارجاع‌کننده دعوا به داوری یا دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل...
1 ماه قبل
316
مفهوم حقوقی اجرت‌المثل ایام تصرف
یکی از دعاوی مهمی که به کرات در محاکم حقوقی مطرح می‌گردد، دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف می‌باشد. این دعوا ممکن است به تنهایی مطرح شده و یا همراه یا خواسته‌های دیگر مانند خلع ید و ... مطرح شود. دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف علی‌القاعده زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون داشتن مجوز قانونی و یا بدون قرارداد، از ملک متعلق به دیگری استفاده نموده باشد. در این‌صورت مالک ملک می‌تواند دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را به طرفیت متصرف مطرح نماید. زمانی که خواهان دعوا (مالک) دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام...
1 ماه قبل
10356
دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف
قانونگذار شرایطی را مقرر نموده است که بموجب آن، زمانی که موعد قرارداد اجاره پایان یافته و قرارداد اجاره میان طرفین تمدید نگردیده است، اگر پس از انقضای مدت مذکور، مستاجر همچنان مورد اجاره را در تصرف خود داشته و از تخلیه امتناع نماید، در این‌صورت موجر می‌تواند دعوایی را تحت عنوان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح نماید. لازم به توضیح است که اجرت‌المثل پولی است که به جهت عدم وجود رابطه قراردادی میان مالک و متصرف و عدم اجازه در استفاده از آن، می‌بایست توسط متصرف پرداخت گردد. اگر...
مفهوم رابطه نامشروع و عمل منافی عفت مادون زنا
رابطه در لغت بمعنای ربط دادن، وابستگی و پیوند می‌باشد و واژه نامشروع یعنی آن چیزی که موافق شرع نباشد، اصطلاح عمل منافی عفت مادون زنا بمعنای داشتن رابطه میان زن و مردی بوده که علقه زوجیت بین‌شان وجود ندارد و انجام دادن اعمالی که تمایلات جنسی آنها را برآورده ساخته اما منجر به مواقعه (نزدیکی) نشده باشد. فلذا رابطه نامشروع، به رابطه جنسی میان مرد و زن و برخلاف قانون و مستلزم کیفر گفته می‌شود که به حد دخول نرسیده باشد والّا زنا تلقی می‌گردد. جرائم روابط...
1 ماه قبل
11461
مفهوم حقوقی رابطه نامشروع
شرع مقدس اسلام برقراری هرگونه رابطه دختر و پسر نامحرم را قبل از ازدواج، حرام و ممنوع اعلام نموده است و به همین جهت جوانان را تشویق به ازدواج و تشکیل خانواده می‌نماید. برقراری رابطه نامشروع میان دختر و پسر و ارتکاب جرائم منافی عفت، آثار زیان‌باری را برای طرفین به دنبال خواهد داشت. علی‌الخصوص برای دختر صدمات جبران‌ناپذیری را ایجاد می‌نماید. واژه رابطه در لغت به معنای ربط دادن، پیوند و ... می‌باشد. نامشروع از منظر لغوی به معنای آن چیزی است که مطابق شرع نبوده و شرع آن را...
1 ماه قبل
4289
شرط تنصیف دارایی زوج و نحوه مطالبه آن
مطابق با مندرجات قانونی موجود، بالاخص ماده 1119 قانون مدنی، زوجین این حق را دارند که در جهت اجرای اصل حاکمیت اراده، هر شرطی که مخالف با قانون و شرع نباشد را در ضمن عقد ازدواج درج نمایند. مانند حق انتخاب مسکن، حق ادامه تحصیل و ... . یکی از شروطی که می‌توان در ضمن عقد نکاح، شرط و توافق نمود، شرط تنصیف دارایی زوج (نصف شدن اموال) در ازدواج می‌باشد که تحت شرایط خاصی که در قانون مشخص شده است به زوجه تعلق می‌گیرد و بموجب...
1 ماه قبل
945
ماهیت حقوقی نحله
نحله از منظر لغوی به معنای بخشش به دیگران می‌باشد. در اصطلاح علم حقوق، نحله به مالی اطلاق می‌گردد که بعد از وقوع طلاق، مطابق با تمکن مالی زوج و زحماتی که زوجه در طول زندگی زناشویی انجام داده است تعیین می‌گردد. جهت مطالبه نحله، قانونگذار شرایطی را مقرر نموده است که حتماً می‌بایست رعایت گردد. در مقاله حاضر که توسط گروه وکلای عدالت سرا تحریر یافته است، سعی می‌گردد به تفصیل در خصوص نحوه مطالبه نحله پرداخته شود.
نحوه مطالبه نحله
نحوه مطالبه نحله بدین صورت می‌باشد که هرگاه دعوای طلاق بنابر درخواست...
1 ماه قبل
5748
مفهوم حقوقی نحله
واژه نحله در لغت به معنای بخشش است و برخی از فقها با استناد به آیه 4 سوره نساء، نحله را در واقع بخششی از سوی زوج برای زوجه می‌دانند. نحله در زمره یکی از حقوق مالی است که در شرایط بسیار استثنایی و خاصی، به زوجه تعلق می‌گیرد. در صورتی که درخواست طلاق از سوی زوج مطرح شده باشد و بنابر هر علتی، زوجه مستحق دریافت اجرت‌المثل ایام زوجیت نبوده باشد و دریافت نحله را درخواست نموده باشد، نحله به وی تعلق خواهد گرفت. فلذا باید توجه نمود که نحله در...
1 ماه قبل
8556
مفهوم فقهی عمل حرام
از گذشته تاکنون ارتکاب جرائم منافی عفت به دلیل تعرض بـه حیات مادی و معنوی افراد از اهمیت خاصی برخوردار بوده و توسط قانونگذار جرم‌انگاری شده است. یکی از جرائمی که در زمره جرائم ضد عفت و اخلاق عمومی است، تظاهر به ارتکاب عمل حرام در انظار و اماکن عمومی می‌باشد که مقنن در ماده 638 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات بدان پرداخته است. مقنن در ماده فوق‌الاشاره، تعریفی از عمل حرام ارائه ننموده است و درج کلی این عبارت بدون تعیین مصادیق آن، تفسیرهای متفاوتی را میان حقوقدانان ایجاد نموده...
کاربرد اظهارنامه چیست؟
اظهارنامه عبارت است از طریق مطالبه رسمی یک حق. به بیانی دیگر اظهارنامه برگه‌ای است که بموجب آن هر فردی می‌تواند وجود هرگونه حق و یا ادعایی را نسبت به طرف مقابل خود مطرح نماید. نکته مهم در ارتباط با ارسال اظهارنامه این است که اظهارشونده (مخاطب) از نظر قانونی، هیچگونه الزام و تکلیفی به پاسخ به آن ندارد و می‌تواند سکوت اختیار نماید. در نگارش و تنظیم اظهارنامه، مرجع رسیدگی (دادگاه) هیچگونه دخل و تصرفی ندارد و تنها مراجع رسمی ابلاغ، نسبت به انتقال این سند و ابلاغ آن به طرف...
